Нужно снять битум и отслоившиеся куски стяжки.
Надежнее а, при больших неровностях - и дешевле, снять все что можно - и сделать цементно-песчаную стяжку.
Если неровности не большие - оптимальный вариант - наливной пол. Покупаете самовыравнивающуюся сухую смесь, читаете инструкцию или приглашаете специалиста.