Я один в этой жизни и рассчитывать в дальнейшем могу только на себя.
После окончания трудовой деятельности через 6-10 лет намечаю приобрести домик в деревне, исходя из той суммы, какую сумею за эти годы накопить. Поскольку руки у меня далеко не "золотые", это должен быть готовый дом с минимумом необходимой доделки и участком соток 15.
Всё, связанное с деньгами, должно быть закончено до моего переселения.
Машины не будет. Питание - сад, огород, живность. Доход - только пенсия.
В какой деревне лучше приобретать - небольшой, средней или большой? Какой лучше дом - бревенчатый или кирпичный? Как искать, чтобы без риэлторов и агентств? Можно сразу идти в местную управу насчёт выставленных на продажу домов? Или сначала по жителям пройтись? Где в Интернете смотреть объявления о продаже домов от хозяев в России и Беларуси?
Ну, раз машину не планируете и большой участок вам не нужен, значит, однозначно - райцентр. Чтобы там были все необходимые человеку услуги. Как правило в райцентрах есть полный набор всего, что может понадобиться человеку.
Т.е. глухая деревня вам не подойдет.
Дом нужно покупать хороший и теплый , не важно какой он - бревенчатый или кирпичный. Недостатки могут быть у любого варианта. Лучше всего - деревянный, обложенный кирпичом, т.к. дерево может гнить от влаги и сырости, а полностью кирпичный дом может быть холодным.
Мы уже немного обсуждали как выбирать дом и участок, чтобы не было мучительно больно потом , здесь:
[url]
Объявления о продаже домов лучше смотреть в газетах. Можно, конечно, поискать и в интернете, но в газетах у вас будет больший выбор.
Выберите местность, и покупайте там специальную газету с объявлениями, в каждом райцентре или облцентре обязательно такая есть. У нас в Киевской области - это газета "Авизо". Может быть, у такой газеты есть электронная версия в интернете.
В газетах, конечно, много объявлений от перекупщиков, но очень часты случаи, когда хозяева сами заняты продажей дома. Как правило такие дома менее запущенные и заброшенные, чем те, в продаже которых более заинтересованы риэлторы (они сами ищут таки дома, сами разыскивают хозяев, которые может быть и не заинтересованы особо в продаже своего дома).
Я пока намечаю не в самом райцентре, а рядом с каким-нибудь райцентром - 5-10 км, в пешеходно-велосипедной доступности. Это более реально: по средствам дешевле.
Ознакомившись сегодня с очень полезной информацией "Помещика", появились некоторые мысли. Время обдумать их есть. Может, переезд в деревню и не будет ждать 6-10 лет.
Если вы еще не определились с регионом, я бы вам настоятельно рекомендовала присмотреться к югу России: Ростовская область, Краснодарский край, Ставрополье. Климат там теплый, а следовательно отопительный сезон на несколько месяцев короче, чем в средней полосе. И урожай лучше. Дороги везде асфальт (тут их намного реже надо ремонтировать в следствии климатических особенностей). Дома в основном каменные, деревни зажиточные, народ пьет намного меньше, чем в средней полосе. Колхозы работают. Может быть и работу найдете как водитель.
Один существенный минус - отсутствие интернета даже в крупных городах. Поэтому искать надо по бумажным изданиям или по сарафанному радио. Если у вас какие знакомые есть в тех краях, тогда это лучший способ. Слухами земля полнится.
Регион мне подойдёт любой: меня одинаково нигде никто не ждёт.
Есть сейчас и знакомые. Из Ростовской обл..
Мне всё-таки сейчас тяжело переносится жара больше +25.
Вот насчёт Интернета - это очень и очень плохо. Это сейчас мой основной досуг, который действительно интересен.
Ну 25 градусов в городе на асфальте и 25 градусов в сельской местности - это разные 25 градусов Но тут, разумеется, вам виднее, какой климат для вас комфортнее. Я писала исключительно об экономических и социальных плюсах этих регионов.
Ну я имела в виду не то, что интернета нет вообще, а то, что местное население им не пользуется. Поэтому искать дом через интернет - дохлый номер. Особенно если не хочется связываться с риэлторами. А для себя вы интернет уж как-нибудь проведете. По крайней мере в Ростовской области многие деревни телефонизированы!
Участок, который прилагался к купленному нами дому, как раз был неприватизированный. И в этом случае оформлять сделку нам было намного легче, чем если бы он был приватизированный - потребовались бы дополнительные документы.
Потом мы просто его сами приватизировали.
А в указанной вами цитате речь идет о неприватизированном доме. Если бы нам пришлось покупать только этот дом, то мы бы столкнулись с некоторыми трудностями: предварительно его нужно было приватизировать прежнему владельцу, а потом мы бы смогли его купить.
Поэтому второй участок и дом мы фактически не покупали. Дом постановили снести, и его уже как бы не существовало юридически, а участок нам выделили бесплатно, т.е. когда мы подали документы на приватизацию земли, то в заявлении написали не 0, 5 га (это земля, прилагавшаяся к первому дому), а 1 га (т.е. присовокупили еще и соседний участок).
А где брать завещание наследия, решение суда и технический паспорт на дом, если их нет? Придется точно так же морочиться - нужно искать хозяина, наследников, их документы (свидетельства о рождении, свидетельства о смерти их родителей, про завещания я уже молчу), следить, чтобы они были трезвыми, ждать решения суда и т.п. Это так же морочно, как и процедура приватизации, просто немного другой порядок процедуры.
Как правило, если дом неприватизированный, то всех этих документов у владельцев тоже нет, потому что когда была волна приватизаций, все делалось организованно - приглашались специалисты из БТИ, они обмеряли дома, составляли тех.документацию всем желающим, и потом так же всем одновременно оформляли приватизацию домов. Подобным образом у нас всем желающим была организована приватизация земельных участков в прошлом году.
Только самые отъявленные алкоголики и бедняки не согласились тогда совершить эту процедуру приватизации домов, т.к. им было жалко заплатить небольшую сумму (по сравнению с тем, если заниматься приватизацией самостоятельно), или просто неохота возиться и они не задумывались о будущем.
Т.е. да, получается, что вы правы, это просто сложившийся стереотип, что если дом не приватизирован, то купить его сложно, но он сложился именно по той причине, что я описала. И видимо, нотариус нам неверно все объяснил, либо мы его неверно поняли.
Человек не может продать квартиру или дом, если она принадлежит сельсовету и др. организации. Человек может продать только недвижимость, на которое он имеет право частной собственности.
Если дом не приватизирован, перед продажей его нужно обязательно приватизировать.
Если земля приватизирована, продажу земли оформляют отдельно через государственный кадастр.
Если земля неприватизирована, все намного проще: новый владелец приносит в сельсовет договор купли-продажи дома и пишет заявление о выделении ему земли возле дома (земля, которой пользовались предыдущие хозяева). Сельсовет удовлетворяет просьбу. Ему могут отказать, если председатель захочет на лапу (такие случаи были, но не в нашем районе), мотивируя тем, что владелец - "дачник" и 50 соток, к примеру, ему много и дать только 10. И частные и государственные нотариусы руководствуются одними и теми же законами.
Я не очень поняла о чем вы . Приватизировали наши земельные участки платно, возможно, что кто-то просто таким образом на нас заработал . Но и мы-то не в накладе остались. Если бы нам пришлось специально возить специалистов-замерщиков, нам бы это обошлось дороже. Гос.актов, у нас кстати нет до сих пор. Говорят, "нет бланков". Что сие означает - тайна великая .
Как же много всего Вы успели сделать! Да к тому же еще за сравнительно небольшое время! Представляете как у вас будет лет через 10! У нас почти такая же история. Приехали мы выбирать место , где дом строить. Не хотелось как то в низинке, где все деревенские дома. Пошли мы дальше, перешли через лог, стали подниматься в гору. Видим чем выше поднимаемся , тем как то веселее на сердце. Ина самой вершине горы открылся такой замечательный вид. Озеро , как на ладони, неподалеку темнеют молодые кедры, внизу видна деревня. А с четвертой стороны тоже такая пересеченная местность, кажется, что совсем близко за холмом небо.
Присмотревшись, мы увидели, что большие деревья (рябина и черемуха) образуют правильный четырехугольник. В довершении всего обнаружили очень хорошо сохранившиеся два старых фундамента. Больший из них 8 м на 11 как раз такого размера какой бы мы хотели сделать дом находился чуть выше, второй фундамент прямо в черемухе 6 на 8 м находился чуть пониже, ближе к дороге. Поинтересовались, и нам сказали что эта земля ничейная и можно ее оформлять на себя. Было много бумажной волокиты, но теперь все улажено. Единственный минус до деревни нам придется дорогу зимой чистить самостоятельно. Но трактор рано или поздно , все равно у нас будет, а пока что деревенских нанимаем, у кого трактор в наличии.
Добрый вечер всем. Посмотрел видио и..... ну просто...... Вы МОЛОДЦИ, а главное очень смелые вы, у меня при виде такого котеджика руки точно опутились бы и на долго в смысле на всегда, а вы молодци, слов больше нет одни эмоции (положительные).
Здравствуйте!
Прочитал про вашу покупку, удивился, как-то все у вас на Украине слишком просто все. Может так с Начальником сельсовета повезло. У нас в Сибири такие сложности, начальники районные удавятся не дадут участок больше 6 соток горожанину купить, даже если он и приватизирован, все равно найдут способ обрезать. Так, что завидую. Жаль, гражданство трудно менять, а то на Украину подался бы, и цены у вас ниже и климат лучше.
Я вот прошедшей осенью под Нижним Новгородом купил в собственность 28, 1 сотку. Есть участки и большей площади...
Может вы не с теми начальниками беседовали?
1. С председателем нам повезло. Попался бы взяточник мы бы немного обеднели или нашли бы другое село.
2. Мы далеко от Киева и здесь земля дешевая. Много земли бесхозной. А в 30-ти километровой зоне вокруг Киева земля очень дорогая (до $27000 за сотку) и вокруг нее большой ажиотоаж: рейдерские захваты, председателей сельсоветов берут на взятках с 5-6-ю нулями и пр.
Может у вас земля очень плодородная или в ней много полезных ископаемых, а может у ваших начальников это основной способ заработать на мерседес с черной икрой.
А зачем вы с начальниками разговариваете? Договаривайтесь напрямую с собственником строения или земли. Начальство при сделке купли-продажи вообще не нужно. Если будут цепляться - обращайтесь в суд. Можно и посадку устроить тому, кто взятку вымогать будет. Проще всего найдите местного риэлтора и пусть он вам все документы оформит, дешевле получится и много времени сэкономите на хождениях по инстанциям.
Покупаете-то вы у собственника, да разрешение на покупку Вам дают в сельсовете, так, что без начальника ни куда. Это только возле города садовые участки легко оформить через местных риэлторов, а в районы они ни за какие деньги не суются( у нас так по крайней мере). В районах там местная администрация всем распоряжается. У нас "красный пояс" т.е. начальники все с коммунистическими убеждениями, что землю продавать нельзя. Строение-то конечно можно купить без проблем, а с землей большие проблемы получаются.
В суд обращаться бесполезно, он будет районный, а в районе все схвачено и туда тоже ни один адвокат не поедет. Когда я консультировался по этому вопросу юристы сказали прямо, если с администрацией полюбовно договориться не можете, тогда только на суд высшей инстанции надеяться можно, а первая будет заранее проигранная.
Вот как-то не хочется всю жизнь провести таскаясь по различным судебным инстанциям.
У нас ее тоже полно бесхозной, только взять ее нельзя, она колхозной считается, формально на пои разделена и обратно колхозом в аренду у колхозников взята. Эту землю председатель ни за что не отдаст, он на нее имеет дотацию. Это частник налог с земли платит, а колхоз с каждого гектара дотацию имеет, даже если ничего не собирает с него.
И это способ получения денег на мерседес с черной икрой. Чем меньше будет частников, тем больше можно дотацию у государства выпросить. Так, что взятки тут вряд ли помогут, может только очень большие, так и то соблазн взятку взять и землю отобрать. Собственно прокуратура она тоже в одной упряжке с администрацией.
Не у всех земля приватизированная. Т.е. дом и строения находятся в частной собственности, а земля, прилагающаяся к участку, - принадлежит государству (в лице сельрады).
Не знаю, как там с этим делом в Сибири, а у нас только недавно стали приватизировать землю, в 2007 году в селе работали люди из конторы, которая занимается оформлением земли, всем, кто хотел приватизировать землю, меряли и оформляли необходимые документы. Стоило это удовольствие 370 грн. (45$). Не каждая одинокая бабушка и не каждый алкаш согласится расстаться с такой суммой. А актов на землю до сих пор нет.
Вот посадку запросто могут устроить Вам если Вы после покупке начнете своей землей пользоваться, да начальство игнорировать. Как сказал мне прокурор, что он запросто может посадить меня за оскорбление его личности при исполнении служебных обязанностей (инспектировании моего участка) и половина района в суде подтвердит, что так оно и было и хоть письменно хоть устно заявит, что все они там были и присутствовали при действии. Чтобы судиться с прокурором надо иметь слишком мощных покровителей.
У нас паевую землю тоже очень тяжело получить. Но мы говорим не о паевой земле (т.е. не сельскохозяйственного назначения), а о приусадебной.
Хотя, в каждом селе могут быть свои заморочки. Например, приусадебной может считаться только, например, 25 (или 6/10/15/20) соток непосредственно возле дома, а остальная земля - уже сельхоз.назначения.
У нас к каждому дому прилагается 45-50 соток приусадебной земли, т.е. на которой можно строить всякие строения. Землю сельхоз назначения можно использовать только для сельхоз. нужд (огороды, пашни, сенокосы, выпасы).
У нас в Сибири тоже в деревнях ничего не приватизирована, да и смысла если не продавать нет, законы каждый год меняются. так. что каждый год можно по новой приватизировать, народ иногда не успевает бумаги к сделке оформить, пока по конторам бегает они уже устарели. У Вас участки лучше наших, вот ваше преимущество. У нас приусадебный участок с сельским домом редко больше 6 соток бывает, если больше, то это само захват. В коттеджем поселках можно купить больше но там сотка стоит до 2-3 тысяч долларов(это без коммуникаций и прочей дребедени). Возможно, чтобы удержать эту цену и не дают покупать землю в районах.
Вот в этом Ваше преимущество + климат, несравненно лучший.
, не важно какой он - бревенчатый или кирпичный. Недостатки могут быть у любого варианта. Лучше всего - деревянный, обложенный кирпичом, т.к. дерево может гнить от влаги и сырости, а полностью кирпичный дом может быть холодным. 