Добрый вечер всем. Посмотрел видио и..... ну просто...... Вы МОЛОДЦИ, а главное очень смелые вы, у меня при виде такого котеджика руки точно опутились бы и на долго в смысле на всегда, а вы молодци, слов больше нет одни эмоции (положительные).
Здравствуйте!
Прочитал про вашу покупку, удивился, как-то все у вас на Украине слишком просто все. Может так с Начальником сельсовета повезло. У нас в Сибири такие сложности, начальники районные удавятся не дадут участок больше 6 соток горожанину купить, даже если он и приватизирован, все равно найдут способ обрезать. Так, что завидую. Жаль, гражданство трудно менять, а то на Украину подался бы, и цены у вас ниже и климат лучше.
Я вот прошедшей осенью под Нижним Новгородом купил в собственность 28, 1 сотку. Есть участки и большей площади...
Может вы не с теми начальниками беседовали?
1. С председателем нам повезло. Попался бы взяточник мы бы немного обеднели или нашли бы другое село.
2. Мы далеко от Киева и здесь земля дешевая. Много земли бесхозной. А в 30-ти километровой зоне вокруг Киева земля очень дорогая (до $27000 за сотку) и вокруг нее большой ажиотоаж: рейдерские захваты, председателей сельсоветов берут на взятках с 5-6-ю нулями и пр.
Может у вас земля очень плодородная или в ней много полезных ископаемых, а может у ваших начальников это основной способ заработать на мерседес с черной икрой.
А зачем вы с начальниками разговариваете? Договаривайтесь напрямую с собственником строения или земли. Начальство при сделке купли-продажи вообще не нужно. Если будут цепляться - обращайтесь в суд. Можно и посадку устроить тому, кто взятку вымогать будет. Проще всего найдите местного риэлтора и пусть он вам все документы оформит, дешевле получится и много времени сэкономите на хождениях по инстанциям.
Покупаете-то вы у собственника, да разрешение на покупку Вам дают в сельсовете, так, что без начальника ни куда. Это только возле города садовые участки легко оформить через местных риэлторов, а в районы они ни за какие деньги не суются( у нас так по крайней мере). В районах там местная администрация всем распоряжается. У нас "красный пояс" т.е. начальники все с коммунистическими убеждениями, что землю продавать нельзя. Строение-то конечно можно купить без проблем, а с землей большие проблемы получаются.
В суд обращаться бесполезно, он будет районный, а в районе все схвачено и туда тоже ни один адвокат не поедет. Когда я консультировался по этому вопросу юристы сказали прямо, если с администрацией полюбовно договориться не можете, тогда только на суд высшей инстанции надеяться можно, а первая будет заранее проигранная.
Вот как-то не хочется всю жизнь провести таскаясь по различным судебным инстанциям.
У нас ее тоже полно бесхозной, только взять ее нельзя, она колхозной считается, формально на пои разделена и обратно колхозом в аренду у колхозников взята. Эту землю председатель ни за что не отдаст, он на нее имеет дотацию. Это частник налог с земли платит, а колхоз с каждого гектара дотацию имеет, даже если ничего не собирает с него.
И это способ получения денег на мерседес с черной икрой. Чем меньше будет частников, тем больше можно дотацию у государства выпросить. Так, что взятки тут вряд ли помогут, может только очень большие, так и то соблазн взятку взять и землю отобрать. Собственно прокуратура она тоже в одной упряжке с администрацией.
Не у всех земля приватизированная. Т.е. дом и строения находятся в частной собственности, а земля, прилагающаяся к участку, - принадлежит государству (в лице сельрады).
Не знаю, как там с этим делом в Сибири, а у нас только недавно стали приватизировать землю, в 2007 году в селе работали люди из конторы, которая занимается оформлением земли, всем, кто хотел приватизировать землю, меряли и оформляли необходимые документы. Стоило это удовольствие 370 грн. (45$). Не каждая одинокая бабушка и не каждый алкаш согласится расстаться с такой суммой. А актов на землю до сих пор нет.
Вот посадку запросто могут устроить Вам если Вы после покупке начнете своей землей пользоваться, да начальство игнорировать. Как сказал мне прокурор, что он запросто может посадить меня за оскорбление его личности при исполнении служебных обязанностей (инспектировании моего участка) и половина района в суде подтвердит, что так оно и было и хоть письменно хоть устно заявит, что все они там были и присутствовали при действии. Чтобы судиться с прокурором надо иметь слишком мощных покровителей.
У нас паевую землю тоже очень тяжело получить. Но мы говорим не о паевой земле (т.е. не сельскохозяйственного назначения), а о приусадебной.
Хотя, в каждом селе могут быть свои заморочки. Например, приусадебной может считаться только, например, 25 (или 6/10/15/20) соток непосредственно возле дома, а остальная земля - уже сельхоз.назначения.
У нас к каждому дому прилагается 45-50 соток приусадебной земли, т.е. на которой можно строить всякие строения. Землю сельхоз назначения можно использовать только для сельхоз. нужд (огороды, пашни, сенокосы, выпасы).
У нас в Сибири тоже в деревнях ничего не приватизирована, да и смысла если не продавать нет, законы каждый год меняются. так. что каждый год можно по новой приватизировать, народ иногда не успевает бумаги к сделке оформить, пока по конторам бегает они уже устарели. У Вас участки лучше наших, вот ваше преимущество. У нас приусадебный участок с сельским домом редко больше 6 соток бывает, если больше, то это само захват. В коттеджем поселках можно купить больше но там сотка стоит до 2-3 тысяч долларов(это без коммуникаций и прочей дребедени). Возможно, чтобы удержать эту цену и не дают покупать землю в районах.
Вот в этом Ваше преимущество + климат, несравненно лучший.
Это потому, что мы далеко от Киева, других крупных городов, от железной дороги и крупных трасс. Близко к Киеву и в селах-райцентрах тоже маленькие участки.
У нас как раз на оборот, ближе к городу легче купить, что-то а в глухих деревнях вообще ничего купить нельзя по-тому. что там все держит местная власть и живет по принципу -"держать и не пускать". Кстати о парадоксах, знакомые в Москве живут, говорят, что под Москвой проще купить большой участок, чем в Сибири.
Не требуется никакого разрешения сельсовета на покупку земли у собственника. Закон почитайте об обороте земель с/х назначения. Если с домом участок покупаете, то тоже ни у кого спрашивать не надо. Я свою землю покупал - ни у кого не спрашивал и взяток не давал, хотя она в очень хорошем месте и краевая администрация противится её продаже. Палки в колёса будут вставлять, но сделать ничего против вас не могут. Если всех бояться и ждать, пока само получится, то никогда вам землю не заиметь. Нужно чётко знать закон и добиваться своего. Если мешают - жалуйтесь в Москву, в прокуратуру субъекта Федерации. Давить надо на чиновников жёстко, они только мягкотелым головы дурят, а перед жёстким давлением пасуют.
И вы поверили? Если чего-то хотите добиться, то единственный способ сделать это - начинать действовать. Вас они должны бояться, а не вы их. Вежливо, настойчиво, грамотно нужно добиваться своего и всё будет. Меньше слушайте всяких уродов и купите себе минимагнитофон с твёрдой памятью (без движущихся деталей). На все встречи с представителями власти ходите с этим магнитофоном и пишите разговоры с ними. На всякий случай.
И в Москву жаловался и президенту писал, а все равно местное начальство ближе, оно не мытьем так катанием ...
То, что мне написали, что я прав, так толку то с этого? Мне, что надо взвод с автоматами нанимать, чтобы с местными прокурорами и экологами воевать? Как жестко-то давить? Это хорошо когда у тебя за спиной ребята с автоматами стоят, а если наоборот у твоих противников за спиной милиция и прокуратура?
Вы в ментовке когда ни будь бывали? Там у вас любой магнитофон быстро вытрясут, и разговаривать с вами не кто не станет, здесь не Москва, журналистов нет и некто не узнает как Вас в торговле наркотиками обвинят и помрете от передозировки или еще от чего. Это вблизи крупных центров можно права качать и то если за вами кто-то стоит и вытащит из ментовки, а в райцентре вся власть в одном кулаке. Ладно это разговор не по теме, просто воспоминания неприятные остались от этой попытке и свидетельство на право собственности на землю, хоть в туалете его вешай, и письма из разных инстанций, начиная от президентской администрации.
Бывал я везде. Нет такого чиновника, на которого нельзя найти управу. У губернатора на приёме были? Сходите лично. Если что-то у него подписать надо, то заранее заготовьте и с собой возьмите. Историю о том, что на земле мечтаете работать, а вам почему-то не дают, продумайте тщательно. Губернаторы сейчас назначаются и жалоб на себя президенту очень не любят. Не говорите ему, что уже жаловались раньше в администрацию президента.
Вас что, на свою землю не пускают? Вы чисто оформили её? Свидетельство на вас? Обременения в нём какие-то записаны? Земля какая: с/х или под дом (земли поселений)?
"Права качать" надо грамотно и не перед местными ментами, а перед их начальниками в городах. Да и грозить им не надо, вежливо говорите, магнитофоном не размахивайте и общайтесь, по возможности, только через официальные письма с извещениями о получении и т.п.
Земля оформлена юридически чисто, это юристы проверяли. В связи с местными условиями 5 соток оформлено как дачный участок и 1.25 га. как земля с/х. В свидетельствах ни каких обременений нет, так и написано. Но как только я там начал сажать и строить, сразу появился инспектор по экологиии с помощником прокурора и сказали, что они мой участок включили в особоохраняемую ( решением сельсовета) зону и я не имею права там ни чего делать не строить не огораживать не сажать, а свои свидетельства могу выкинуть. Потом в разных инстанциях после проверок и т.д. мне говорили, что я прав, но вот судится с ними я могу долго и упорно, а делать мне там все равно ни чего не дадут, потому как зона "красная". Возможно будь я по моложе и по задорнее, я и уперся бы рогами и стал судится и бороться, но жизнь она конечна, здоровья у меня уже тоже на длительную борьбу не хватит и не любитель я по судебным инстанциям ходить. Тут уж каждому что бог дал. Я землю могу обрабатывать, а сражаться с администрациями другие таланты нужны. Это в дешевом кино тот кто прав побеждает, а в жизни побеждает тот у кого больше прав. Самое-то паршивое в этой истории, то, что когда я начинал это дело с покупкой земли, то приходил и к главе администрации и к экологам и лесникам и не кто не сказал прямо, что они тут землю покупать не разрешают, все кивали друг на друга и на кадастрового инженера в земельном комитете, мол если он разрешит, то и мы не против. А когда я два года потратил и денег кучу на межевание, получение всех этих свидетельств, кстати на кадастровых планах подписи этих деятелей стоят, они решили просто отобрать.Вот теперь я и понимаю, почему риэлторы не хотят заниматься документами в районах.
Конечно, вы правы. По суду можете не только дело выиграть, но и иск за моральный ущерб получить. Сельсовет не имеет права объявлять частную землю особоохраняемой зоной, это может сделать только субъект Федерации. Да и с него компенсацию можно выжать.
Я бы это дело так не оставил и ещё бы денег постарался на этих поганцах заработать.
Игорь, вам ведь не сложно к губернатору области на приём записаться? Сходили бы вы к нему, ничего не потеряете, а выиграть сможете всё. Если губернатор даст добро на вашу работу, то мелкие чиновники с ним воевать не будут. Вдруг поможет? Это же чистой воды произвол с вами чинят. У нас тоже "красный регион", полно коммунистов, но ничего они со мной сделать не смогли, хотя два года нервы мотали.
А ещё бы неплохо вам свой блог завести и там ситуацию описывать и то, как она развивается. Это же игра своего рода. Я бы развлёкся от души на вашем месте.
Да, вы правы. Именно такой подход ("чем хуже, тем лучше") был у администраций Сибири в 90-х годах. Но я не думал, что он сохранился по сию пору. Сходить к губернатору Игорю обязательно надо. Важен результат посещения. Если результата не будет, то нужно долбать самого губернатора. Лично его. Писать в блог Медведеву, писать на форумы города Кургана и на политические форумы России, обращаться в центральные газеты и каналы ТВ. Случай вопиющий и раскрутить его вполне можно, причём без слищком больших усилий. Терять Игорю нечего, а своего добиться вполне можно. Не так страшен коммунистический чёрт, как его малюют. Коммунистов надо давить везде, а в такой ситуации - особенно.
Мда, в Украине как-то попроще. Хотя тоже - не все гладко. Я вот уже третий год приватизацией земли занимаюсь. И многие так в нашей местности. Гос.акты наконец начали оформлять, еще надо их регистрации в кадастровом дождаться.
Коммунисты у нас сами кого хочешь задавят, у них поддержка процентов 90 если не больше. Это такая тоталитарная секта, с которой не справиться. На каждой площади их идолы стоят и ни кого это не коробит.
Скоро откроется сезон продажи участков. У нас в селе маклера зашевелились. Сегодня видела двух шикарных барышень – типичных районных маклерш (Daewoo Lanos-АвтоЗАЗ, парик "каре-блонд", кожаное пальто с меховым воротником, сапоги на шпильках, маникюр, макияж, золото), и мужика из соседнего села, который делает маленький бизнес – возит по окрестным деревням маклеров и показывает им пустые дома (просто показывает, а разыскивают хозяев и договариваются с ними они уже сами). Мы его каждый год тут видим.
