Это потому, что мы далеко от Киева, других крупных городов, от железной дороги и крупных трасс. Близко к Киеву и в селах-райцентрах тоже маленькие участки.
У нас как раз на оборот, ближе к городу легче купить, что-то а в глухих деревнях вообще ничего купить нельзя по-тому. что там все держит местная власть и живет по принципу -"держать и не пускать". Кстати о парадоксах, знакомые в Москве живут, говорят, что под Москвой проще купить большой участок, чем в Сибири.
Не требуется никакого разрешения сельсовета на покупку земли у собственника. Закон почитайте об обороте земель с/х назначения. Если с домом участок покупаете, то тоже ни у кого спрашивать не надо. Я свою землю покупал - ни у кого не спрашивал и взяток не давал, хотя она в очень хорошем месте и краевая администрация противится её продаже. Палки в колёса будут вставлять, но сделать ничего против вас не могут. Если всех бояться и ждать, пока само получится, то никогда вам землю не заиметь. Нужно чётко знать закон и добиваться своего. Если мешают - жалуйтесь в Москву, в прокуратуру субъекта Федерации. Давить надо на чиновников жёстко, они только мягкотелым головы дурят, а перед жёстким давлением пасуют.
И вы поверили? Если чего-то хотите добиться, то единственный способ сделать это - начинать действовать. Вас они должны бояться, а не вы их. Вежливо, настойчиво, грамотно нужно добиваться своего и всё будет. Меньше слушайте всяких уродов и купите себе минимагнитофон с твёрдой памятью (без движущихся деталей). На все встречи с представителями власти ходите с этим магнитофоном и пишите разговоры с ними. На всякий случай.
И в Москву жаловался и президенту писал, а все равно местное начальство ближе, оно не мытьем так катанием ...
То, что мне написали, что я прав, так толку то с этого? Мне, что надо взвод с автоматами нанимать, чтобы с местными прокурорами и экологами воевать? Как жестко-то давить? Это хорошо когда у тебя за спиной ребята с автоматами стоят, а если наоборот у твоих противников за спиной милиция и прокуратура?
Вы в ментовке когда ни будь бывали? Там у вас любой магнитофон быстро вытрясут, и разговаривать с вами не кто не станет, здесь не Москва, журналистов нет и некто не узнает как Вас в торговле наркотиками обвинят и помрете от передозировки или еще от чего. Это вблизи крупных центров можно права качать и то если за вами кто-то стоит и вытащит из ментовки, а в райцентре вся власть в одном кулаке. Ладно это разговор не по теме, просто воспоминания неприятные остались от этой попытке и свидетельство на право собственности на землю, хоть в туалете его вешай, и письма из разных инстанций, начиная от президентской администрации.
Бывал я везде. Нет такого чиновника, на которого нельзя найти управу. У губернатора на приёме были? Сходите лично. Если что-то у него подписать надо, то заранее заготовьте и с собой возьмите. Историю о том, что на земле мечтаете работать, а вам почему-то не дают, продумайте тщательно. Губернаторы сейчас назначаются и жалоб на себя президенту очень не любят. Не говорите ему, что уже жаловались раньше в администрацию президента.
Вас что, на свою землю не пускают? Вы чисто оформили её? Свидетельство на вас? Обременения в нём какие-то записаны? Земля какая: с/х или под дом (земли поселений)?
"Права качать" надо грамотно и не перед местными ментами, а перед их начальниками в городах. Да и грозить им не надо, вежливо говорите, магнитофоном не размахивайте и общайтесь, по возможности, только через официальные письма с извещениями о получении и т.п.
Земля оформлена юридически чисто, это юристы проверяли. В связи с местными условиями 5 соток оформлено как дачный участок и 1.25 га. как земля с/х. В свидетельствах ни каких обременений нет, так и написано. Но как только я там начал сажать и строить, сразу появился инспектор по экологиии с помощником прокурора и сказали, что они мой участок включили в особоохраняемую ( решением сельсовета) зону и я не имею права там ни чего делать не строить не огораживать не сажать, а свои свидетельства могу выкинуть. Потом в разных инстанциях после проверок и т.д. мне говорили, что я прав, но вот судится с ними я могу долго и упорно, а делать мне там все равно ни чего не дадут, потому как зона "красная". Возможно будь я по моложе и по задорнее, я и уперся бы рогами и стал судится и бороться, но жизнь она конечна, здоровья у меня уже тоже на длительную борьбу не хватит и не любитель я по судебным инстанциям ходить. Тут уж каждому что бог дал. Я землю могу обрабатывать, а сражаться с администрациями другие таланты нужны. Это в дешевом кино тот кто прав побеждает, а в жизни побеждает тот у кого больше прав. Самое-то паршивое в этой истории, то, что когда я начинал это дело с покупкой земли, то приходил и к главе администрации и к экологам и лесникам и не кто не сказал прямо, что они тут землю покупать не разрешают, все кивали друг на друга и на кадастрового инженера в земельном комитете, мол если он разрешит, то и мы не против. А когда я два года потратил и денег кучу на межевание, получение всех этих свидетельств, кстати на кадастровых планах подписи этих деятелей стоят, они решили просто отобрать.Вот теперь я и понимаю, почему риэлторы не хотят заниматься документами в районах.
Конечно, вы правы. По суду можете не только дело выиграть, но и иск за моральный ущерб получить. Сельсовет не имеет права объявлять частную землю особоохраняемой зоной, это может сделать только субъект Федерации. Да и с него компенсацию можно выжать.
Я бы это дело так не оставил и ещё бы денег постарался на этих поганцах заработать.
Игорь, вам ведь не сложно к губернатору области на приём записаться? Сходили бы вы к нему, ничего не потеряете, а выиграть сможете всё. Если губернатор даст добро на вашу работу, то мелкие чиновники с ним воевать не будут. Вдруг поможет? Это же чистой воды произвол с вами чинят. У нас тоже "красный регион", полно коммунистов, но ничего они со мной сделать не смогли, хотя два года нервы мотали.
А ещё бы неплохо вам свой блог завести и там ситуацию описывать и то, как она развивается. Это же игра своего рода. Я бы развлёкся от души на вашем месте.
Да, вы правы. Именно такой подход ("чем хуже, тем лучше") был у администраций Сибири в 90-х годах. Но я не думал, что он сохранился по сию пору. Сходить к губернатору Игорю обязательно надо. Важен результат посещения. Если результата не будет, то нужно долбать самого губернатора. Лично его. Писать в блог Медведеву, писать на форумы города Кургана и на политические форумы России, обращаться в центральные газеты и каналы ТВ. Случай вопиющий и раскрутить его вполне можно, причём без слищком больших усилий. Терять Игорю нечего, а своего добиться вполне можно. Не так страшен коммунистический чёрт, как его малюют. Коммунистов надо давить везде, а в такой ситуации - особенно.
Мда, в Украине как-то попроще. Хотя тоже - не все гладко. Я вот уже третий год приватизацией земли занимаюсь. И многие так в нашей местности. Гос.акты наконец начали оформлять, еще надо их регистрации в кадастровом дождаться.
Коммунисты у нас сами кого хочешь задавят, у них поддержка процентов 90 если не больше. Это такая тоталитарная секта, с которой не справиться. На каждой площади их идолы стоят и ни кого это не коробит.
Скоро откроется сезон продажи участков. У нас в селе маклера зашевелились. Сегодня видела двух шикарных барышень – типичных районных маклерш (Daewoo Lanos-АвтоЗАЗ, парик "каре-блонд", кожаное пальто с меховым воротником, сапоги на шпильках, маникюр, макияж, золото), и мужика из соседнего села, который делает маленький бизнес – возит по окрестным деревням маклеров и показывает им пустые дома (просто показывает, а разыскивают хозяев и договариваются с ними они уже сами). Мы его каждый год тут видим.
Потому и не коробит, что многие молчат. Для молодых "развитой социализм" и "диктатура пролетариата" почти такая же история, как Полтавская битва. А ведь эти моральные уроды выжидают, надеются, что их время вернётся.
Rider
Тут хоть молчи, хоть кричи во все горло. Все равно никто не услышит. У коммунистов не просто большинство а ПОДАВЛЯЮЩЕЕ большинство. И зомбированы они получше чем в любой секте, ни какие доводы разума не пробьются. И "сверху" все это насаждается и с "низу" поддерживается, я лично после 25 лет "престройки" не вижу чтобы хоть что-то улучшилось, скорее наоборот - 25 лет назад хоть прославлять Сталина считалось дурным тоном, а теперь пожалуйста. Считаю ситуацию в России безнадежной. Если б я 25 лет назад мог предположить, что так будет, то точно тогда сбежал бы, тогда была возможность, теперь локти кусаю, но теперь поздно.
С отъездом сейчас проблем нет, а прижиться на новом месте не так сложно. По данным Штатского иммиграционного бюро, самая высокая вживаемость у иммигрантов из бывшего СССР: 8 из 10 за 3 года полностью вживаются (обустраиваются, выучивают язык, находят работу, получают все необходимые документы и "становятся на свои ноги"). Это самый высокий показатель из всех, приезжающих в США на ПМЖ.
А про коммунистов что сказать? Если кто-то из них при мне рот открывает, я всегда объясняю вслух, что я о них и их кровожадных вождях думаю. Затыкаются, как правило. Так что вблизи меня их нет... Ладно, не стоят эти персонажи с помойки истории длинных обсуждений.
Идея конечно хорошая, но не для меня, лучше район поменять.
С отъездом действительно нет, с приездом есть, так как 20 лет назад теперь туда не попадешь. То, что приживаются все это верно, кто уехал, обратно уже не вернулся. Вот для экономической иммиграции я уже староват, не в одну программу не попаду.
За это готов пожать Вам руку.
К стати, Горячий ключ это где? Краснодарский край?
И как оно там на Кубани? Климат - понятно ни чета нашему. Смотрел по Инет - дома с участками большими (50 и более сот) продаются, цены очень разные, ориентироваться трудно. В областях с одним центральным городом цена от удаленности от этого центра зависит. В Краснодарском крае городов много, трудно определить от чего цена зависит.
Да, хорошо здесь в части климата. Когда в начале февраля несколько дней температура воздуха плавала между +15 и +21С, то не оставляло ощущение, что попал в правильное место.
Цены очень разные. Если есть желание купить дом или найти землю, то нужно приезжать с деньгами и пару месяцев ездить по Краю, смотреть, выбирать, торговаться...
А живете на Кубани давно или Вы коренной житель?
Как народ там в сельской глубинке? И насколько она там глубинка. Я как понимаю фермерством профессионально занимаетесь. Что производите?
А какие там у Вас главные проблемы? Вот у нас главная проблема. чтобы власть разрешила и не мешала.
Вот в объявлениях продают дома с участком в 50 сот, иногда больше, вопрос такой - реально ли купить дом с таким участком и не возникнут ли проблемы по земле, не отрежут ли потом участок? Или скажем могут потребовать, чтобы я использовал участок только под определенные культуры. То есть насколько это действительно частная собственность.
Смотришь вот так на объявления, там домики от 300 т.р. и до бесконечности, и цена мало зависит от размера участка. Конечно конкретно надо на месте смотреть, что там на цену влияет, но хотелось бы хотя бы представлять какой размер участка считается местной администрацией "законным". Вот у нас например участок в 20 соток еще считается "законным", а больше купить проблематично. То есть деньги то конечно за него отдать можно, а вот владеть могут не позволить.
У меня есть знакомая, она в родилась в Белгородской области, так говорит, что у них там всегда приусадебные участки по 50 сот. были и 30 лет назад, законными считались.
Народ тут очень разный. Есть станицы, где казаки живут, есть, где просто русские и переселенцы с Украины (ещё до 2-й Мировой войны переехали), есть аулы, где, в основном, мусульманское и национальное местное население живёт. Я на хуторе живу, с населением почти не соприкасаюсь.
Готовлюсь пока. Будет орешник.
Денег мало.
Власть особо в дела фермеров не лезет. Главное, чтобы закон исполнял и землю с толком использовал. Долгов чтобы не было по налогам и за коммунальные услуги.
Если документы на дом и землю оформлены в соответствии с требованием действующего законодательства, то никто вас не тронет. Как могут отрезть участок, если он у вас в собственности? Земли себе можете купить столько, на сколько у вас денег хватит. Если она, конечно, свободная есть. Можете найти и в аренду с правом последующего выкупа.
Если коноплю и опийный мак не будете выращивать, то никто вас не тронет. Вы же не крепостной, чтобы вам указывали, что сажать и сеять, а что нет. Если выкупите несколько сотен или тысяч га пахотных земель, то могут попросить посеять зерновой клин. Но можете и отказаться.
Земли с/х назначения находятся в свободном обороте. Они покупаются и продаются. Если говорить о землях поселений, то они тоже в значительной своей части в собственности и, следовательно, могут быть проданы. Если вы взяли дом с участком, права собственности на которые не закреплены, то всё может быть. Но я бы такую "собственность" покупать не стал.
Это при советской власти наделы выдавались. Сейчас вы смотрите по факту: какие документы имеются на участок, который вы хотите приобрести. Есть индивидуальный кадастровый номер у участка, есть свидетельство о собственности на него, есть договор купли-продажи между вами и собственником, всё - идёте и оформляете. Если это земля с/х назначения, то ещё потребуется отказное письмо от краевой администрации, которая имеет приоритетное право на покупку таких земель (см. Закон об обороте земель с/х назначения). Всёгда недвижимость оформляйте по прописанной в законе процедуре и будете её законным владельцем, а всяких "командиров" сможете посылать подальше. Может я чего-то недогоняю, но не могу представить, как на мою, законно купленную землю, кто-то придёт и будет распоряжаться. Местным я сказал, что если кто сунется, буду стрелять. Удивились. Стрелял только раз, да и то в воздух. Хорошо помогло. Начальство из администрации ко мне иногда заезжает, но только чтобы посмотреть, как у меня дела идут и что я новенького сотворил. Нормально относятся: денег не вымогают и с указаниями не пристают.
Если чего-то хотите добиться, то единственный способ сделать это - начинать действовать. Вас они должны бояться, а не вы их. Вежливо, настойчиво, грамотно нужно добиваться своего и всё будет. Меньше слушайте всяких уродов и купите себе минимагнитофон с твёрдой памятью (без движущихся деталей). На все встречи с представителями власти ходите с этим магнитофоном и пишите разговоры с ними. На всякий случай.
