Выделено из темы: [url= ]Вопросы по выбору участка и дома
А как вы искали дома, предназначенные для продажи? Мы прошлой весной поездили немного, так, ничего конкретного, чисто присмотреться в Барышевском направлении, есть пустые дома, а как начнешь спрашивать, не продается ли - никто ничего не знает, где хозяева?, живы ли? Кое-кто говорит: Заходите и живите, дом ничей.
Добрый день. Я так поняла, ваше село находится, примерно, в 100 км от Киева. Вы не в курсе на сегодняшний день какова стоимость сотки или какого-то участка в вашем селе или в селах рядом? и какова удаленность вашего села от каких-то трасс (Киев-Одесса, на пример).
И еще, по сравнению с прошлым годом цены на землю, дома упали или держаться на прежнем уровне?
Точные цены на конкретные дома не знаю. Но о каком-нибудь снижении цен мы не слышали. Просто рынок замер - никто не покупает, ждет снижения, а продавцы не снижают цен - надеются на лучшее.
У нас землю под застройку не продают. Продают хаты с прилегающими участками. Прошлым летом в центре села продавали несколько участков, где раньше стояли хаты. Каждый участок 30-50 соток, ширина около 30 м, просили $30000 за каждый. Напротив нас прошлым летом продали хату за $40000. Хата и постройки старые, все в запущенном состоянии, но при нем большой ровный участок около 60 соток, 40 - метров в ширину.
Мне кажется, через пару лет цены упадут на порядок, потому как $40000 - за халупу или $1000 за сотку в 100 км от Киева - нонсенс. В городе Торонто сотка земли стоит $1500, а сотка земли в 30 км от Торонто стоит $150.
Нам тоже говорили, что сейчас почти никто ничего не продает и не покупает из недвижимоти. Один маклер по секрету предлагал подождать до весны, но я теперь тоже думаю, что нужно подождать год или два, тогда цены скорее всего еще упадут.
Anfisa, спасибо большое за статью! А то ведь многие председатели сельсоветов сами хотят нажиться на столичных жителях, как будто бы все киевляне милионеры
Мне наоборот кажется, что цены останутся прежними. Просто рынок встал. Тенденция "выезжать из Киева в село" останется прежней. И человек прежде чем покупать квартиру в Киеве, подумает, что может стоит купить дом под Киевом. Думаю, что через пару лет 100-километровая зона тоже будет считаться "под Киевом".
По-этому может сейчас стоит производить разведку в пределах 100 км. Т.к. именно в этих районах еще можно купить что-то за более-менее "адекватные" цены.
Что-то меня понесло на размышления.
В тенденции "выезжать из Киева в село" массовости не наблюдается. В 100 км от Киева покупают дома только под дачи, чтобы ездить туда не чаще 1 раза в неделю. Ездить каждый день на работу за 100 км неудобно и накладно. Транспортные расходы постоянно растут. Как показывает практика развития крупных забугорных городов, плотная застройка с повышением цен на недвижимость и землю наблюдается только в 30 км-вой зоне.
Председатель сельрады - хороший мужик - сказал, что второй дом неприватизированный, поэтому можно найти наследников и попросить их написать отказную от дома, и тогда сельсовет может отдать землю, на которой он стоит, нам.
А что значит неприватизированный? Построенный сельсоветом? Или наследники не вступили в наследство? Кто был собственник этого дома ранее? Если можно, поясните поподробнее. У нас похожая ситуация с наследниками сейчас.
Там был полный набор - и не приватизированный (не оформленный как частная собственность) и наследники не вступили в наследство.
Т.е на дом не было никаких бумаг и документов, кроме записи фамилии умершей хозяйки в толстенной книге в сельраде.
У нас это вопрос решился очень быстро, потому что сам дом подлежал сносу и нам не нужно было его переоформлять на себя, нас интересовал только участок.
Я бы посоветовала вам обратиться по этому вопросу в сельраду и к ближайшему юристу, к нотариусу, например, который оформляет сделки покупки-продажи домов в той местности, где расположен дом.
Это у них там "капитал", а у нас - трудовые сбережения. Собрали немного - купили дом, собрали немного - купили машину, собрали немного - купили стройматериалов, собрали немного - купили стройматериалов, ...
А квартира в Киеве нам нужна.
ясно... Просто пока не получается как-то собрать, даже на участок, или домик. Может не время пока!!! Но раз хотим, то обязательно будет!!!
Еще раз спасибо за сайт. Вы очень много информации собрали и подобрали, и ваш опыт нельзя недооценить!!!
Квартиру не обязательно продавать. Можно взять кредит под залог квартиры. Это выгоднее, чем покупать в кредит непосредственно участок или дом - процент ниже.
Такой вариант разумен только если деньги в кредит брать на высокодоходный и быстроокупаемый бизнес?
И в любом случае кредит лучше брать не под квартиру, а под новые приобретения под новый проект: дом, технику и пр. Это сложнее, но если что-то не заладится, то просто останетесь без того, что не ладится, но с квартирой.
Я бы немного сместила приоритеты. Речь все же не о бизнесе. И варианты такие: либо копить, а потом покупать, либо покупать и пользоваться, а потом копить. То есть тут нужно рассматривать кредит как накопление наоборот, после покупки, а не перед ней. Если не заладится, можно продать то, что куплено на кредитные деньги (если, конечно, не спустить их на ерунду). А под новый проект кредиты значительно дороже и дают их неохотно. Там еще и юридические проблемы есть - не всё однозначно с законодательством.
"Чтобы продать что-нибудь ненужное, нужно сначала купить что-нибудь ненужное..."
(c)дядя Федор из Простоквашино.
Если человек работал в городе и не смог скопить денег, то когда он бросит свою работу, переедет в село и будет заниматься обустройством своего хозяйства, откуда появится такой мощный источник дохода, которого у него не было раньше?
Т.е. если человек купит трактор, через несколько лет, когда реальная цена этого трактора уменьшится в 2 раза, он сможет прродать его в 1, 5 раза дороже его первоначальной стоимости, чтобы вернуть кредит и проценты?
А по-моему, человек, который Вас послушает останется без квартиры, но зато с ненужным уже ему трактором (или ветроэлектростанцией).
Я не могу решать за абстрактного человека, где он будет брать деньги. Для себя я не рассматриваю переезд в сельскую местность как дауншифтинг. Наоборот, я рассчитываю, что мой доход останется на прежнем уровне либо будет расти. Это необходимое условие, без него я забью на идею житья в деревне
Видимо, надо уточнить, что в теме "Приобретение дома и участка" я писала именно о приобретении недвижимости. Заложить квартиру ради трактора - это, мягко говоря, неразумно. Тем более, что тут есть более простая схема - лизинг.
Я не даю советов. Я, как и вы, делюсь собственным опытом. Если бы мне пару лет назад кто-нибудь подкинул эту идею, я бы сэкономила кучу времени и нервов при покупке участка.
Если интересно, я могу подробнее описать процесс
