Выделено из темы: [url= ]Вопросы по выбору участка и дома
А как вы искали дома, предназначенные для продажи? Мы прошлой весной поездили немного, так, ничего конкретного, чисто присмотреться в Барышевском направлении, есть пустые дома, а как начнешь спрашивать, не продается ли - никто ничего не знает, где хозяева?, живы ли? Кое-кто говорит: Заходите и живите, дом ничей.
Добрый день. Я так поняла, ваше село находится, примерно, в 100 км от Киева. Вы не в курсе на сегодняшний день какова стоимость сотки или какого-то участка в вашем селе или в селах рядом? и какова удаленность вашего села от каких-то трасс (Киев-Одесса, на пример).
И еще, по сравнению с прошлым годом цены на землю, дома упали или держаться на прежнем уровне?
Точные цены на конкретные дома не знаю. Но о каком-нибудь снижении цен мы не слышали. Просто рынок замер - никто не покупает, ждет снижения, а продавцы не снижают цен - надеются на лучшее.
У нас землю под застройку не продают. Продают хаты с прилегающими участками. Прошлым летом в центре села продавали несколько участков, где раньше стояли хаты. Каждый участок 30-50 соток, ширина около 30 м, просили $30000 за каждый. Напротив нас прошлым летом продали хату за $40000. Хата и постройки старые, все в запущенном состоянии, но при нем большой ровный участок около 60 соток, 40 - метров в ширину.
Мне кажется, через пару лет цены упадут на порядок, потому как $40000 - за халупу или $1000 за сотку в 100 км от Киева - нонсенс. В городе Торонто сотка земли стоит $1500, а сотка земли в 30 км от Торонто стоит $150.
Нам тоже говорили, что сейчас почти никто ничего не продает и не покупает из недвижимоти. Один маклер по секрету предлагал подождать до весны, но я теперь тоже думаю, что нужно подождать год или два, тогда цены скорее всего еще упадут.
Anfisa, спасибо большое за статью! А то ведь многие председатели сельсоветов сами хотят нажиться на столичных жителях, как будто бы все киевляне милионеры
Мне наоборот кажется, что цены останутся прежними. Просто рынок встал. Тенденция "выезжать из Киева в село" останется прежней. И человек прежде чем покупать квартиру в Киеве, подумает, что может стоит купить дом под Киевом. Думаю, что через пару лет 100-километровая зона тоже будет считаться "под Киевом".
По-этому может сейчас стоит производить разведку в пределах 100 км. Т.к. именно в этих районах еще можно купить что-то за более-менее "адекватные" цены.
Что-то меня понесло на размышления.
В тенденции "выезжать из Киева в село" массовости не наблюдается. В 100 км от Киева покупают дома только под дачи, чтобы ездить туда не чаще 1 раза в неделю. Ездить каждый день на работу за 100 км неудобно и накладно. Транспортные расходы постоянно растут. Как показывает практика развития крупных забугорных городов, плотная застройка с повышением цен на недвижимость и землю наблюдается только в 30 км-вой зоне.
Председатель сельрады - хороший мужик - сказал, что второй дом неприватизированный, поэтому можно найти наследников и попросить их написать отказную от дома, и тогда сельсовет может отдать землю, на которой он стоит, нам.
А что значит неприватизированный? Построенный сельсоветом? Или наследники не вступили в наследство? Кто был собственник этого дома ранее? Если можно, поясните поподробнее. У нас похожая ситуация с наследниками сейчас.
Там был полный набор - и не приватизированный (не оформленный как частная собственность) и наследники не вступили в наследство.
Т.е на дом не было никаких бумаг и документов, кроме записи фамилии умершей хозяйки в толстенной книге в сельраде.
У нас это вопрос решился очень быстро, потому что сам дом подлежал сносу и нам не нужно было его переоформлять на себя, нас интересовал только участок.
Я бы посоветовала вам обратиться по этому вопросу в сельраду и к ближайшему юристу, к нотариусу, например, который оформляет сделки покупки-продажи домов в той местности, где расположен дом.
Это у них там "капитал", а у нас - трудовые сбережения. Собрали немного - купили дом, собрали немного - купили машину, собрали немного - купили стройматериалов, собрали немного - купили стройматериалов, ...
А квартира в Киеве нам нужна.
ясно... Просто пока не получается как-то собрать, даже на участок, или домик. Может не время пока!!! Но раз хотим, то обязательно будет!!!
Еще раз спасибо за сайт. Вы очень много информации собрали и подобрали, и ваш опыт нельзя недооценить!!!
Квартиру не обязательно продавать. Можно взять кредит под залог квартиры. Это выгоднее, чем покупать в кредит непосредственно участок или дом - процент ниже.
Такой вариант разумен только если деньги в кредит брать на высокодоходный и быстроокупаемый бизнес?
И в любом случае кредит лучше брать не под квартиру, а под новые приобретения под новый проект: дом, технику и пр. Это сложнее, но если что-то не заладится, то просто останетесь без того, что не ладится, но с квартирой.
Я бы немного сместила приоритеты. Речь все же не о бизнесе. И варианты такие: либо копить, а потом покупать, либо покупать и пользоваться, а потом копить. То есть тут нужно рассматривать кредит как накопление наоборот, после покупки, а не перед ней. Если не заладится, можно продать то, что куплено на кредитные деньги (если, конечно, не спустить их на ерунду). А под новый проект кредиты значительно дороже и дают их неохотно. Там еще и юридические проблемы есть - не всё однозначно с законодательством.
"Чтобы продать что-нибудь ненужное, нужно сначала купить что-нибудь ненужное..."
(c)дядя Федор из Простоквашино.
Если человек работал в городе и не смог скопить денег, то когда он бросит свою работу, переедет в село и будет заниматься обустройством своего хозяйства, откуда появится такой мощный источник дохода, которого у него не было раньше?
Т.е. если человек купит трактор, через несколько лет, когда реальная цена этого трактора уменьшится в 2 раза, он сможет прродать его в 1, 5 раза дороже его первоначальной стоимости, чтобы вернуть кредит и проценты?
А по-моему, человек, который Вас послушает останется без квартиры, но зато с ненужным уже ему трактором (или ветроэлектростанцией).
Я не могу решать за абстрактного человека, где он будет брать деньги. Для себя я не рассматриваю переезд в сельскую местность как дауншифтинг. Наоборот, я рассчитываю, что мой доход останется на прежнем уровне либо будет расти. Это необходимое условие, без него я забью на идею житья в деревне
Видимо, надо уточнить, что в теме "Приобретение дома и участка" я писала именно о приобретении недвижимости. Заложить квартиру ради трактора - это, мягко говоря, неразумно. Тем более, что тут есть более простая схема - лизинг.
Я не даю советов. Я, как и вы, делюсь собственным опытом. Если бы мне пару лет назад кто-нибудь подкинул эту идею, я бы сэкономила кучу времени и нервов при покупке участка.
Если интересно, я могу подробнее описать процесс
Мы с мужем уже несколько лет работаем в фирме, которая находится в Санкт-Петербурге. Сами живем в Москве. Для работы нам нужен мобильный телефон, ноутбук и автомобиль. Поэтому когда ситуация с пробками в Москве стала катастрофической, мы начали искать варианты переезда. Ростов-на-Дону выбрали из-за климата, экономического благополучия, ну и я там родилась.
Однако, мы всегда хотели жить в частном доме, а не в многоэтажке. Поэтому стали потихонечку подыскивать участок земли в окрестностях. Сразу решили, что дом будем строить, а не искать готовый. Поэтому интересовали либо совсем пустые участки, либо с какой-нибудь развалюшкой, которая бы не влияла на стоимость.
Искали довольно долго, но не очень интенсивно. И получилось так, что не мы его нашли, а участок нашел нас. Знакомые рассказали, что их друг как раз продает пустой участок, так как ему срочно нужны деньги. Мы поехали смотреть и влюбились в будущее поместье буквально с первого взгляда. Нас устроило всё, кроме цены. На 23 сотки со всеми коммуникациями у нас не хватало денег (мы рассчитывали на 12 только с газом и электричеством). Поэтому решили брать кредит.
А с кредитом пришлось побегать. Я начала с того, что просто разослала запросы во все банки, какие нашла в интернете. Буквально во все! Многие не ответили, некоторые перезванивали или писали на мэйл. Кое-куда я ходила. Но практически везде получила отказ. А отказывают банки без объяснения причины. Позже, в частной беседе, я узнала, что такие кредиты - на покупку земли - вообще редко кому дают, так как у нас эта процедура не прописана в земельном кодексе и при наличии хорошего юриста я могу кредит вообще не отдавать и они со мной ничего не сделают. Тогда я уже мысленно попрощалась с участком. Тем более что продавцу деньги нужны были срочно и он грозился начать искать других покупателей. И в этот момент мне позвонили из одного банка, куда я подавала документы, и пригласили зайти. Они то мне и предложили вариант с квартирой. Самой бы мне это в голову не пришло. Я просто не знала, что так можно. Оказалось, у них это отработанная схема. Деньги выдают под залог квартиры, заемщик покупает землю и предоставляет в банк доказательство покупки и ему снижают процент по ипотеке. В случае неплатежеспособности заемщик всегда может эту землю продать и банку не придется отбирать у него квартиру. А отбирать квартиры, вопреки расхожему мнению, банки очень не любят.
Я начала собирать бумажки (банку их требовалось множество) и параллельно опять засела в интернет с запросами, но уже на залог квартиры. Откликнулись почти все банки, в которых я оставила онлайн заявку. Теперь я уже искала не просто где занять деньги, а у кого их занять на максимально выгодных условиях. Это было сумасшедшее время. За день по 40 градусной жаре я умудрялась объехать 3-4 банка в разных концах города. А тот, в котором в итоге взяла кредит, опять же нашла по совету знакомых. Почему-то он не был зарегистрирован на тех сайтах, где я заполняла заявки. Поэтому после телефонного звонка я поехала туда сразу со всеми документами.
Следует отметить, что не существует какой-то стандартной процедуры оформления ипотечного кредита. У каждого банка свои требования. В этом от меня кроме документов на собственность еще потребовали показать оригиналы всех моих дипломов и оригинал ПТС на машину. Затем было очень сложное собеседование с психологом и под конец медосмотр с кардиаграммой.
Что хочу по этому поводу сказать. Всякие экспресс-кредиты, кредиты без документов и прочая завлекательная рекламная чушь для людей, у которых много денег и мало времени. Такие кредиты всегда очень дороги или, что еще хуже, содержат какие-нибудь ловушки в договоре, которые неискушенный заёмщик может и проглядеть. А банки с солидной репутацией всегда будут очень долго и тщательно изучать своего заёмщика, но зато предложат ему выгодные условия и не обманут.
Могу сказать, что в период кризиса мой банк не попросил вернуть ему деньги, не повысил проценты и вообще никак себя не проявил. Я туда даже не захожу, а ежемесячные платежи перечисляет бухгалтерия, вычитая их из моей зарплаты.
Сделку мы оформили в районной управе. Через месяц получили документы о собственности. А наш продавец через год всё равно купил себе участок на том же самом хуторе, только немного меньшего размера.
Я, так же как и вы, не привязана к офису. Собственно, я планирую работать как и работала. И сильно надеюсь, что мой профессионализм будет только расти, а не падать
Если это намёк на ветрогенератор, то я могу поискать ссылку на сайт поставщика, где я и прочитала ту информацию, которую запостила. Много лет назад я с ними работала, считаю их солидной организацией и доверяю инфе, которую они разместили у себя на сайте.
Серьезные цены у вас "под Киевом".
Это же нормальная квартира по цене получается
Тема близка, потому что вскоре переезжаю в село из города. В Кировоградской области (средняя Украина) дом+хозпостройки+60 соток земли стоит 10000$ (если с газом) и 1000$ (без газа).
Ничего себе разница . Нам подключение газа обошлось, если я правильно помню, 4 тыс. грн. или что-то около того, плюс волокита - ездить много пришлось, согласовывать, договариваться, ждать.
Другая страна - другие законы... С ценами более-менее понятно, как они складываются.
В ситуации "покупка дома в деревне" хуже всего, когда хозяин или наследник круто виляет на 180 градусов, то так, то эдак, и по ходу переговоров несколько раз повышает цену. Главное: не надо начинать ремонт дома, пока не получите на руки документы. А то, как в мультике: мол, заходите, живите, кто хочет... Этот "зашедший" сделает уборку территории, вставит стёкла, починит дверь. А наследник потом: я передумал, я сам буду жить.
+тыща.
Особенно нужно давить на риелтеров. Это еще те ребята.
Однажды нашли нормальный участок, нашли хозяев, договорились о цене, уже собрались покупать... Они рассказали обо всем этом своему риелтеру и тут началось... Тут-же объявились другие претенденты, готовые купить в разы дороже, и оказалось, что оформление документов должно проходить за наш счет и т.п...
В общем, сейчас мы пытаемся купить участок значительно лучше, значительно больше и значительно дешевле, а главное, вообще без посредников!
