Место у Вас замечательное но вот пока не знаю как переселятся из России, наверняка киллограмм административных препятствий и юридических тонкостей при покупке собственности
К сожалению, юридические тонкости мне неизвестны Надо просто спросить у адвоката, желательно украинского. я встречала в интернете разные онлайн-консультации...
Судя по тырнету проблем никаких: паспорт РФ+нотариус+деньги
Для заключения договора купли-продажи у гражданина – нерезидента Украины в нотариальной конторе требуется:
1. Паспорт (для россиян) либо паспорт с действительной визой (для иностранцев, тех стран, с которыми Украина установила визовый режим) или видом на жительство в Украине.
2. Справка о присвоении идентификационного номера по данным Государственного реестра физических лиц – налогоплательщиков (получить такую справку можно, предварительно заполнив карточку формы 1ДР в налоговой инспекции и предъявив паспорт).
3. Присутствие супруга (супруги) либо предоставление нотариально удостоверенного его (ее) согласия на заключение планируемой сделки.
Руководителю (представителю) иностранного юридического лица для заключения упомянутого договора потребуется следующее:
– учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации либо выписка из торгового, банковского или судебного реестра. При этом нотариус проверяет, отвечает ли нотариальное действие, которое совершается, объему гражданской правоспособности юридического лица;
– приказ (протокол) о назначении (избрании) руководителя юридического лица – нерезидента Украины, либо доверенность, выданная представителю этого юридического лица;
– наличие при себе печати юридического лица – нерезидента.
При этом документы, составленные за рубежом, при участии иностранных властей или исходящие от них, принимаются нотариусами Украины при условии их заверения в соответствии с законодательством страны их выдачи, перевода на украинский язык и легализации органами Министерства иностранных дел Украины.
Во время осуществления операций купли-продажи-обмена недвижимости необходимо учитывать определенные формальности, а именно:
– доход от продажи определяется исходя из цены, указанной в соглашении купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости;
– расходы на приобретение фиксируются в нотариально заверенном соглашении;
– расходами на строительство нужно считать оценочную стоимость объекта;
Налоговым агентом во время осуществления операций с недвижимостью будет выступать нотариус.
Расходы при покупке:
1. Оплата стоимости недвижимости.
2. Налоги. С января 2007 года произошли изменения по налогообложению недвижимости в Украине. При регистрации недвижимости оплачиваются следующие налоги:
На квартиру:
– квартира до 100 кв. м – при условии, что продавец делает первую продажу в этом году: 1% госпошлина, 1% в пенсионный фонд;
– если квартира является второй или последующей продажей в год: 1% госпошлина, 1% в пенсионный фонд и 5% подоходного налога;
– если площадь квартиры превышает 100 кв. м и является объектом продажи первый раз в году, то 5% подоходного налога платится с площади, которая превышает 100 кв. м.
На земельный участок:
– 1% госпошлина;
– 5% подоходный налог.
На дом на земельном участке:
Если дом до 100 кв. м и владелец делает первую продажу в год, то:
– от стоимости дома платится 1% госпошлина, 1% в пенсионный фонд;
– от стоимости участка 1% госпошлина.
3. Нотариальные услуги $100–150.
4. Страховой полис – 1% от стоимости недвижимости (по желанию покупателя).
А на практике и так бывает. Олег - москвич, купивший домик в Украине (рядом с Кошастым)
"...У Олега в тот момент была неприятная ситуация. Ему пришлось продать дом и покинуть Украину из-за проблем с милицией (причина была в том что он гражданин России, но не оформил ни гражданство ни регистрацию - менты вцепились и не дали остаться)..." Цитата Кошастого.
А в чем проблема оформить регистрацию? При въезде в страну выдается регистрационный талон на 90 дней. Если планируете остаться на более продолжительное время, нужно просто зарегистрироваться в сельсовете или в паспортном столе.... И каждые 90 дней там отмечаться... Еще можно каждые 90 дней просто пересекать границу и усе...
У меня знакомый из Беларуси, который живет в Крыму по 7-8 месяцев в году... Он поступает именно так (обоими способами)...
Каждые 90 дней пересекать границу как-то не очень с руки, да и паспорт не резиновый - штампами-визами исшлёпают же все странички раньше, пока срок действия закончится.
Лучше в сельсовет наведываться, если это подходит и для граждан дальнего Забугорья.
Чтоб не потерялось, копирую часть своего сообщения
Что касается приобретения земли, ситуация следующая:
Земельный кодекс Украины. Ст.81:
"иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения в пределах населенных пунктов, а также на земельные участки несельскохозяйственного назначения за пределами населенных пунктов, на которых расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие им на праве частной собственности".
Т.е., пока вы не являетесь гражданами Украины, вы можете:
- купить себе дом с отведенным к нему приусадебным участком в любом населенном пункте;
-взять в аренду участок под застройку, построить на нем дом, а потом выкупить этот участок (в договоре аренды можно так и указать, что земля в дальнейшем будет выкупаться);
- взять в аренду землю сельскохозяйственного назначения ("колхозные поля", или участок в сaдoво-огородном кооперативе).
Не можете:
- просить сельсовет о выделении вам дополнительной земли с дальнейшей ее приватизацией.
- приобретать в собственность землю сельскохозяйственного назначения.
-приобретать в собственность участок земли в сaдoво-огородном кооперативе, даже если вы приобрели в собственность сaдoвый домик, который расположен на этом участке.
Anfisa, спасибо!
Если я всё правильно понял, то дом, к примеру, с огородно-садовым участком в 50 соток в украинской деревне иностранцу приобрести Закон позволяет. И так ли уж распространена продажа домов с такими участками? Раньше ж всё больше 15 соток было... Вот интересно, на этот форум захаживают люди из дальнего Зарубежья, кому уже удалось сделать такое великолепное приобретение? Откликнитесь, пожалуйста! Можно и в личку. Буду премного благодарен.
Жениться надо на украинке. И всё. Если пан котматрикс, конечно, мужик.
Мужик у нас на украине завалящий, пьющий. Если Вы не из таких, - так в любом селе невест полно.
Когда-то лет 5 назад зондировал почву в родном селе. Предлангали на выбор 3-4 варианта. Все моложе лет на 5-10, у двоих были уже готовые дети(2-3 лет). Замуж готовы идти за любого нормального мужика.
В итоге такую невесту выбрал мой младший брат, но опозорился на работе и исчез из села. Хорошо хоть расписаться не успели.
Главная ошибка, в том что все думают КАК сделать по закону...закон Вас не уважает...зачем уважать закон - хотите участок в Украине(и можете себе это позволить) покупайте и не парьтесь про законы....захотят забрать заберут и по закону и без...(а в 99% случаев мы совсем никаму не нужны - ну кому ..ах нужен Ваш домик?)
Мир не без "добрых" людей...
и вот если есть бумажка заветная, тогда законные разбирательства - будут ощутимо проще
ага-ага
докрызиснЫе сверхприбыли развратили, даже самых удаленных калХознегов
в Ковалыне (там где Кошастый осел) центр села, заросший многолетним пыреем 50соток хотят 300долл/сотка 15тысяч...
Надо просто спросить у адвоката, желательно украинского. я встречала в интернете разные онлайн-консультации... 
Я человека предупредил, а дальше он сам будет думать.
