Пробежался глазами по списку, завтра буду переваривать и высчитывать -))
Более подробного финансового отчета я еще не видел. В плоть до ошейника собаки - просто супер.
Что успел заметить 2тысяци долларов штукатурам - жестоко ( Пока не забыл, можно ли увидеть план расположение дома ( комнаты, кухня и т.п. ) Просто интересно, какой вариант выбрали вы.
Спасибо большое за поробный отчёт...Благодаря Вам Виталий я передумала строить домик с нуля. поняла-не потянем! Ни морально, ни физически, ни материально...Теперь ремонтируем то что есть. Кстати, так же пыталась подсчитать расходы..Ну куда мне!
Привет! А я очень внимательно не просто просматривала Ваши статьи и отчеты, а участвовала мысленно при строительстве. Понятно вот что:
1. строилось от души и теперь очень сложно оторвать мысленно эту недвижимость в роли дитя Вашего. Столько души и переживаний и устремлений к совершенству при строительстве отдано!
2. Статус некого волшебника Вы приобрели по окончанию работ.(не было ничего, а потом вдруг, раз и все готово! Строительство-это волшебство.
3. Семья тоже перенесла некий шок от расставаний и лишений, дети и жена, само собой, строили вместе с Вами(на физическом плане да и на ментальном)
Вот сегодняшним умом ответьте честно-взялись бы Вы за строительство дома для тети сегодня?
Я восхищаюсь Вашей женой прежде всего! Вы-умничка и труженик несомненно! После сдачи дома родственникам попытайтесь погрузиться в другую атмосферу-это семья!
Всего Вам доброго ребята!
С уважением, Алиса(г. Калуга)
у меня после утепления стен сейчас при -10 на 110 м2 с плитой и котлом около 10 м3 в день гор вода от эл бойлера- много дала пристроеная к дому веранда сейчас там около 0 соотвтственно из дома меньше уходит тепла так же на лето на крышу сгорожу коллектор
Виталий, в начале цикла статей о строительстве вы писали: "Просмотрев много вариантов и сделав подсчет, я пришел к выводу, что на эти деньги я бы мог построить новый дом из современных материалов, со всеми удобствами, намного лучший, чем предлагались готовые за эти деньги".
У меня важный вопрос: Насколько подсчеты разошлись со сметой? Были ли неожиданные "открытия", не учтенные в первоначальном подсчете?
Мы с женой планируем переехать насовсем в село, хотели там построиться. Но после вашей сметы, (650 уе/м2), я невольно призадумался... Есть вариант, готовый дом, 65 м2, 30-летней государственной постройки из кирпича, "въехал и живи" с евроремонтом, мебелью, хорошим погребом, сараем, 30 соток, за 25000 уе (390 уе/м2). Одна проблема - другое село ))
Я тоже, конечно, еще все подсчитаю, (поэтому и спрашиваю вас о расхождениях), но что-то мне подсказывает, что построив такой же дом с таким же ремонтом, я никак не уложусь в сумму, за который его продают...
Предварительную стоимость дома я считал укрупненным методом на опыте моей стройки 2006-го года: гараж площадью 40 м2 обошелся мне в 50000 грн.($10000), а ремонт хаты такой же площади в 30000 грн.($6000). Т.о. если эти цифры сложить, добавить стоимость перекрытия и утеплителя, мы получим примерную стоимость дома в 40 м2 в 2006-м году. А учитывая то, что дом будет в 2 раза больше, и стоимость материалов и услуг строителей за это время увеличилась в долларовом эквиваленте примерно в 1, 5 раза, получалось, что дом обойдется примерно в $60000. За такие деньги такой дом ни тогда, ни сейчас в тех местах не купить.
Если Вы не опытный строитель, и будете составлять предварительную смету путем составления списка того что нужно и подсчета его стоимости, вы многое упустите, на многое не знаете реальных цен. В результате можно здорово ошибиться.
Если там все качественно и капитально, и переделывать ничего не надо - то за такие деньги вы такой дом не построите. + пару лет работы.
Конечно каждый поступает как сам разумеет. Однако хочу дать совет: Если ва не имеете доступ к дешевым стройматериалам и сами опыта строительства не имеете, то дешевле будет купить. Уже построенный дом обычно стоит дешевле, чем отдельно участок и строй материалы на дом, причем гораздо дешевле. Я встречал даже такие казусы, что участок с приличным домом ( не благоустроенный) стоит дешевле такого же участка без дома, примерно в той же местности )))). А ведь дом еще и построить надо - это и время и силы и нервы.
Мы в другой половине мира. Посмотрите какую долю в этой смете составляет стоимость ракушечника. А у вас он будет в 2 раза дешевле. В каркасных домах очень душно летом.
Стоимость строительства везде примерно одинакова, а стоимость недвижимости может отличаться на порядок. Вдали от крупных городов, где недвижимость дешевая, строить экономически нецелесообразно.
Cтоимость строительства в дали от крупных городов и особенно при плохих дорогах получается существенно выше чем этих самых городах )))). Иногда вообще трудно найти того, кто доставит строй материал, и приходится идти на все условия согласившегося. )))).
Но это не объясняет казуса со стоимостью готовых домов и стоимостью пустых участков. ))).
Да, я уже понял, что построив дом, с большой вероятностью я его не смогу продать по себестоимости. Хотя очень хочется именно свой построить. А в каркасниках, согласен, без нормальной системы вентиляции (в идеале с рекуперацией) будет душно. И нагреваются они быстро, и остывают тоже - стены не теплоемкие (только спасаться теплоакумулятором каким-нибудь, или водяным, или массивную печь делать).
В Крыму ракушка - основной стройматериал, но земля у меня в Полтавской области. Тут все в 10-15 раз дороже. А там мне участок бесплатно (!) в сельсовете выделили. Немыслимо для Крыма...
Добрый день, Виталий! А с чем связан Ваш выбор газового накопительного водонагревателя емкостью 80 л.? Для двух ванных комнат производительность не мала будет? Как он вообще показал себя в эксплуатации?
С уважением, Андрей
1. Душевая одна, во втором санузле - только умывальник.
2. Сам я там не купался, так что точно сказать не могу. Но юзеры на недостаток горячей воды не жаловались. Обычно переключатель стоит на -1-, а перед тем как идти купаться ставят на -6-. Все довольны.
3. Все зависит о потребителя: кому-то для душа нужно 30 литров, а кому-то - 300.
4. Для семьи из нескольких человек 80 литров маловато. Разница в цене и эксплуатационных расходах 80 и 100 литров незначительная, а комфорт ощутим.
5. Я хотел взять бойлер на 120 литров, но все 120-литровые газовые бойлеры - напольные, а он планировался устанавливаться посреди кухонного гарнитура - а это не комильфо. 100-литровых на тот момент не было вообще никаких. И вообще, газовый бойлеров в продаже на 2 порядка меньше чем газовых проточных нагревателей или электрических бойлеров. С поставками задержки и пр.
