Дано: У вас есть комната в коммуналке в городе. И вы в ней не живёте. А сдаёте. Вопрос: Продали бы вы её ради покупки дома?
Дом будет использоватся скорее как дача и как вложение средств. В надежде что цены на землю вырастут быстрее и набольше, чем цены на комнату в коммуналке.
Лично я бы купил дом но не для дачи, а для полноценной жизни в нем.
Это самое не рациональное использование дома. Дача для тех у кого денег много и девать не куда, вот они и содержат дополнительное строение, постоянно вкладывая в него деньги и не получая ни какой отдачи.
Очень сомнительное вложение. Скорее это просто закапывание денег без какой либо надежды на возвращение хоть их части. Реально деньги скорее всего так и пропадут, если вы конечно не крутой комерсант по дачной недвижимости.
На это вообще пустые надежды, мой опыт показывает, что цены на землю в провинции не только не расту а существенно падают за последнии 20 лет. Хотя были взлеты перед самым кризисом 98 и 2007. Но их надо еще уловить и успеть продать. В целом сейчас дачный участок с дачей стоит существенно меньше, чем в начале 90-х. Есть конкретный пример: в 93 году моему отцу предлогали продать дачу по цене выше чем тогда стоила трехкомнатная квартира, или предлогали обменять ее на 3-х комнатную квартиру, и даже готовы были доплатить. Отец не согласился, как раз надесь на рост цен. Теперь за его дачу ни кто не дает даже цены комнаты в коммуналке.Хотя ни чего существенно ни вместе положении дачи ни в ней самой не изменилось к худшему. А ведь есть еще и опасности - дача может сгореть, ее могут разграбить и т.д. за ее содержание надо платить все возрастающие взносы в кооператив, ее надо наконец вовремя ремонтировать.
Вывод - дом следует покупать только тогда, когда Вы сами там собираетесь постоянно жить.
Спасибо, Игорь. Очень доходчиво объяснили. Понял ваш посыл про цены в провинции. Но, видимо, в Питере и Ленинградской области всё наоборот. Вижу постоянный рост цен. И на городскую и на загородную недвижимость. Плохая коммуналка стОит тыщ 900. Плохой далёкий дом в плохом районе = тысяч 600 - 700. Почти равноценно. Фактически за цену комнаты в коммуналке нормального дома не купить. Это будет дом "на троечку" с участком соток 10 - 15. Да ещё и на расстоянии километров 80-120 от СПб. Вопрос в том ЧТО будет дорожать быстрее. Фактически за цену коммуналки покупается исключительно кусок земли со строениями "под снос". Буду считать и думать. Игорь, ну а как же насчёт геополитической ситуации? Как говорится - "А если завтра война?". Понимаю, что это похоже на паранойю, но глядя и анализируя то что происходит в мире и в РФ, приходишь к выводу, что пора уже перестраховываться. В смысле - на своей земле можно и в палатке жить и свиней выращивать, образно говоря. А в коммуналке - тока батарею грызть, к тому же холодную - потому что отопление отключат. Как-то так ))
Какие у вас есть мысли по этому поводу?
Далеко не факт что вы будете грызть холодную батарею, пока остальные на земле будут весело выращивать скотину и жить препеваючи.
Если судить по прошлому времени, власти как раз стремятся сохранить жизнь в городе, а не наоборот.
Это означает что в случае войны всех собственников дачного хозяйства как раз принесут в жертву городскому населению
У Кошарского описан вариант книги "День триффидов", только при таком раскладе сельские имеют преимущество перед городскими.
Доброго времени суток! У нас с дочерью коммуналка в Ростове н/Д, в центре, старый фонд - дому 130 лет... Было уже несколько попыток продать, но увы... Наверное к лучшему. Знакомый нашёл домик в деревне купленный за материнский капитал (100 000), но продать его официально они могут только через 16 лет... А сдать - запросто, за оплату коммунальных услуг.. И таких домов полно можно найти.. Мой вывод - сдать коммуналку и снять дом минимум на 5 лет... и попробовать жить на земле - справлюсь ли ? А так "будут пути к отступлению"...)))))
Спасибо, ознакомлюсь с данным произведением. Ну логично вроде. Игорь, ну а если взять например времена после революции 17-го года и времена ВОВ (41-45 гг.) - то как раз у тех кто жил в деревне шансов не умереть с голоду вроде как побольше было. Или разве не так? Татьяна, у нас в Питере немного другие расклады по ценам на любую недвижимость. Если взять сдачу коммуналки и снятие дома - то смысла нет. Так как коммуналка приносит чистыми 8 500 в месяц. Хороший дом за такие деньги не снять, либо он будет километров в 120 от города - соответственно траты на бензин возрастут и время доставки себя из точки А в другие точки. А плохой дом - какой смысл снимать? Просто поиграться? Тем более что я живу в другой квартире (тоже можно сказать своей). Татьяна, везука вам! ) У нас за 100 тыщ рублей даже туалет в деревне не купишь, не то что дом! ) Минимум тысяч 600-700 надо готовить чтобы купить домик не в абсолютной глуши и чтобы там жить можно было. Хотя это конечно не жизнь будет, а всётаки экстрим. Жизнь начнётся от 1, 5 миллионов )) Либо покупать участок тысяч за 300-400 и ещё тыщ 400 на минидомик - тогда ещё нормуль. Удобства будут все как в деревне - зато хоть сама постройка свежак
1. Учитывая, что ликвидность коммуналки в СПб значительно выше ликвидности дома за 100 км от СПб, что такой дом сдавать нереально, вопрос звучит риторически: Менять ли высоколиквидный актив на низколиквидный пассив?
2.
Вложение в недвижимость вне 30-ти километровой зоны себя не оправдает.
3. Судя по вопросу, вам этот дом не нужен. Тогда п.1 звучит еще риторичнее.
4.
Назовите хоть одну причину.
Не знаю как у вас, в Украине высокая цена на землю обусловлена отсутствием нормального рынка земли:
4.1. В населенных пунктах все застроено, свободного места мизер, а спрос на него есть.
4.2. Землю сельхоз назначения законно купить нельзя, хотя вся уже продана.
4.3. Назначение земли менять нельзя: много земли малопригодной для земледелия, а под застройку ее отдавать нельзя.
5.
Тогда земля вообще мало что будет стоить. Земля сейчас ценна, потому что есть техника и топливо для обработки большого количества земли. Не будет техники и топлива - будет полно бесхозной земли.
В 90-е в нашем селе (80 км от Киева) такие хаты как у нас с 50 сотками земли продавали по 100 баксов. Т.е. если цены на недвижимость в Киеве за последние 15 лет выросла на порядок, то на хаты с землей - на 2 порядка.
6.
А в мире всегда что-то происходит. Вас просто пугают этим в разное время в разной степени.
7.
Все ж на нефти держится. А она не вечна. Существующие месторождения уже освоены. А на освоение новых, на которых себестоимость будет выше, нет средств. Добыча будет падать - цена на недвижимость - следом.
По всем пунктам полностью согласен с Виталием. Если сами жить в доме не хотите, то и покупать его нет ни какого смысла, хоть в Питере, хоть в Кургане. Это не ликвидный пассив.
Как раз на оборот. После революции жизнь на земле стала не выносимой, и народ толпой двинулся в города, чего собственно и добивались большивики. В 30-е годы умереьть с голоду было очень реально в деревне, а не в городе. Виталий об этом должен знать лучше, как раз на Украине и в черноземных областях и был самый страшный голод в сельской местности в те времена. Да и в другие времена советской власти люди в деревне жиле куда как хуже чем в городах, темболее в столице, от того и старались любой ценой в Москве зацепиться. И могу спрогназировать. что в случае любой кризисной ситуации власти сделают все, чтобы в Москве было лучше жить, чем где либо в другом месте нашей страны.
Для жизни выбираю дом. Желательно в пригороде или в деревне. Но не в городе.
Квартиру или комнату рассматриваю только как вариант дополнительного дохода. Сдавать в аренду.
Я бы продолжал сдавать коммуналку в аренду, но домик всё таки купил.В кредит.600-700т на 7 лет под 10, 5% вполне можно.11-12т в месяц равными суммами.Сельхозбанк даёт льготные кредиты на обустройство.Если примазаться к какой нибудь госпрограмме, то заплатишь тока 30%, остальное государство.Конечно кроме доходов от аренды нужны и другие источники дохода, что бы выплачивать кредит.Ещё если есть такая мечта, то можно накопить.
У меня другая история.Я не стал продавать свою квартиру в городе, мало ли что.Продал только садо-огород, гараж.Половину была своих денег, остальное в кредит на 5 лет.Вот уже 3года плачу понемногу.По крайней мере хватает на бензин, материалы, дрова, инструменты-того что остается.Каждый день езжу на работу в город.Кстати, многие москвичи, так живут.У них высокая аренда, покрывает все потребности в отличие от нас регионалов. Кстати, покупать имеет смысл только в 30км зоне от города.Тогда только эта недвижимость ликвидна и в неё стоит вкладываться.По крайней мере всегда можно вернуть затраченные деньги
Моквичам действительно проще. У них аренда квартир в разы дороже стоит чем у нас.
На такую аренду как в Москве можно месяц у нас жить и не работать.
Пожив в своем доме не хочу жить в городской квартире. Единственное решил купить дом ближе к городу, после продажи своего.
И это правильно.Я бы ещё добавил к этому, чтоб неплохо бы на всякий случай была ещё квартира в городе.Зимой в городе лучше и легче.А летом в деревне ошиваться.И тогда точно можно определиться-где лучше.Хотя если дом со всеми городскими удобствами и наличие машины-то тогда в деревне лучше.Несомненно!
Сам всегда жил в доме. Жена до брака проживала в квартире и теперь говорит что никогда и не за что не променяла бы жизнь в доме на квартиру. Тем более у нас уже площадь вдвое больше той что была у них...а будет впятеро. И куча зверья: пять кошек, две собаки, 700 литров аквариумов. И ещё - хоть всё что есть цветами засади. Я только "за".
У меня такая же ситуация с живностью. В городе сильно не разгуляешься.
А в деревне меня понесло. 4 собаки, 2 кошки. Постоянно кто то пополняется на время (пока не пристроим).
рыбок не так уж и много : 5 скалярий с ладонь, несколько взрослых анциструсов 3х видов и молодь штук 20-наверное осталось(что не раздал), пара апистограмм, меланотении, атерины, иреатерины , живородки- 3 вида, кардиналы, креветки 3х видов: вишни, аманки, габонцы и стая из 10ка крапчатых сомиков 2х видов.
Ещё на полу рядом 2 по 25 литров стоят и в прихожей в лестничном проёме 40л и 30 л...пока на 2й этаж нет лестницы.
2й этаж - ещё конь не валялся. Нужен бюджет.........
вот подвал если до ума доведу, но он не высоким будет- так там ещё поставлю "банок".
кстати.
вот вам и естественный увлажнитель воздуха.
Ддоброго времени суток! Хочу добавить к вышесказанному - В ростовской обл. можно найти и дешевле дома ( менее 100 000...) Только там нет газа, до работы 100-150 км. на границе с Украиной! Зато рынки сбыта нйти можно..
Уже год подбираю домик в деревне , хочу в Ростовскую область и чтоб не в степи а недалеко от моря.Ищу варианты аренды с последующим выкупом, кто знает варианты, подскажите.В агенствах за халупы, которые завтра развалятся хотят оч много.ю
))
