Продавать киевское майно не спеши, сейчас одни из самых низких цен на всю историю незалежности, тем более можно ее сдавать достаточно дорого(я подскажу как рекламироваться ) пока детки еще в институт не собираются.Есть шанс, что дом в Телешовке никому кроме вас с женой не будет нужен(дети в любом случае вырастут и пойдут учиться в киевские или зарубежные ВУЗЫ), так что все, что строится - точно нужно на лет 40, дальше - не факт. Так что купить новострой в Киеве если есть за что, может, и более рационально.
Дополнительный вопрос, тете дом 80 метров за 16 000 уе, что входит в эту сумму, как оно уже выглядит в проекте и в реальности, с бурением ли это скважин, канализацией и отоплением?
Виталий, вижу, что вы уже начали строить дом, поэтому какие то рекомендации по плану уже бессмысленны, но всё же, интересно услышать ваше мнение.
1. Имея опыт ремонта и проживания в нескольких домах, я бы сделал хоть небольшую гардеробную. Это намного удобнее, чем много огромных и дорогущих шкафов. А полочки в гардеробной можно сделать и самому из подручных средств.
2. Не могли бы вы указать расположение дома по сторонам света. Я так понимаю, что север там где глухая стена? Тогда все окна с запада и востока? Пассивное отопление солнечным светом вы не захотели делать? Экономия по отоплению осенью, весной очень существенная.
3. Коридор мне кажется для семьи из 5 человек маловат. У нас коридор по планировке точно как ваш, больше 9 кв.м., нас тоже пятеро, на одну дверь меньше, но всё равно не хватает места, обувь поставить, одеться всем вместе, поставить какой то пуфик чтобы присесть - на это всё места катастрофически не хватает. Просто на коридорах и ваннах часто жалеют места, мне кажется этого не стоит делать, тем более если большая семья.
4. Насколько я понимаю, в одной из спален будут проживать 2 сына? Тогда 16 кв. м. им будет маловато. Нужно минимум 20-25. Поставьте 2 кровати, 2 шкафа, 2 стола, 2 стула, 2 тумбочки. И останется узенький проход. А пацанам нужны и турничёк и тренажёр (возможно через несколько лет), гантельки, на это места уже не будет.
5. В ванне я сделал бы окно. Поверьте, окно в ванной это вещь! Когда ты весь световой день можешь зайти в ванную без включения-выключения света; приятнее находится в ванной, когда она освещается естественным светом; можно быстро проветрить-просушить ванную и много других преимуществ.
А так в принципе расположение комнат одобряю, всё рационально. Единственное наверное дверь в угловую нижнюю слева спальню дверь сделал бы правее, тогда бы в гостинной-кухне появился бы дополнительный закуток для кухонного стола, шкафа, диванчика. А так у вас вся нижняя стена кухни будет простаивать.
По лестнице полностью согласен. Хотя сейчас все фанатеют по двухэтажным домам, я себе тоже строил одноэтажный (115 кв.м). Потому как лестница пока маленькие дети - опасно, а когда дети вырастут на старости лет бегать по лестнице вверх-вниз тоже не дело.
Виталий, а где у вас вход в подвал, на плане не могу найти.
И сразу прошу прощения, если кому-то это не понравится.
На ремонтно-строительных работах нашей любимой страны нахожусь с 1995года с самых разных уровней и общаться приходится с самыми разными клиентами.
Насколько это призвание? Сейчас уже думаю, что-да; а раньше нужно было только выжить.
Так вот, я не стану утверждать, что вся критика материалов и работ, -не имеет места быть.Как и в любой работе, в любой специальности "реклама-двигатель торговли", так и на стройке есть много надуманного, а иногда и просто "подставленного".Но, это просто ваша практика, и если вы считаете, что в сельском доме не стоит пользоваться гипсокартоном или обрабатывать дерево, -то я все же рекомендовала бы указывать, что это ваше "особое мнение", а не мнение эксперта.
А теперь дальше.Уважаемый Виталий, как вы считаете, есть ли среди гаишников, или учителей, или профессоров, или медиков, или артистов, или компьютерщиков те, которые "всегда НЕ алкоголики"?не халтурщики, не рвачи, не обманщики и т.д. и т.п.Или вы думаете, что ремонтируя ваш автомобиль в автосервисе, -все механики общаются сугубо литературным языком "за самые маленькие деньги"?Мне назвать еще какие-то специальности или сами добавите?А продавцы в супермаркетах или грузчики там же-они все святые?....Я не утрирую, отнюдь.Мы знаем с вами, что это правда.
Но, правда и в том, что в основном строители работают предоставляя вам товар в виде положенной плитки или поклееных обоев У ВАС ДОМА!!!!!!На вашей территории , часто ни на минуту не оставаясь самому "без хозяина"-вас любимого, то есть .(слово то, какое-"хозяин", а мы типа крепостные )
Вот сейчас, я точно утрирую и даже не знаю, мне должно быть стыдно или нет...К такой же касте "низших" относятся и парикмахеры НА ДОМУ, и няни, и гувернантки и т.д.Разница только в том, что они все выглядеть должны "соответственно", а строители при своей тяжелой и умственно, и физически работе еще и похожи на бомжей...Потому и отношение такое с вашей стороны-"бомжацкое"...И что же вы хотите в ответ?"Самые большие роли за самые маленькие деньги", как я уже говорила Супер!!!Мы хотим иметь дворцы, а творцов этих строений мы смешаем с грязью......
Рынок строительных услуг хорошо развит лишь в крупных городах и в радиусе 30 км от них. Есть среди строителей и халтурщики, но и хороших добросовестных мастеров можно найти. На всей же остальной территории все именно так - строители/подсобники, как правило, алкоголики и халтурщики.
Хорошая строительная бригада - на вес золота, и заказы у них расписаны на год вперед, и берут за работу они очень много. И очень часто они ездят выполнять заказы в крупные города (и окрестности), и застать их в селе практически невозможно.
А все что доступно - это местные умельцы, готовые и заштукатурить, и положить плитку, и все остальное.
И почти всегда - это халтурщики. Потому что работа эта сезонная, редкая, и "нормальный человек", т.е. такой, которому нужна постоянная оплачиваемая работа, в строители в селе не пойдет. А пойдет тот, кому достаточно периодически заработать на бутылку.
И мне он маловат, и комнаты маловаты, и комнат маловато, и санузлы маловаты, и кухня маловата. Но по средствам.
Это мнение застройщика с 10-летним стажем, на счету которого несколько объектов, который нанимал более десятка строительных бригад, к которому регулярно обращаются в качестве эксперта, благодаря советам которого сэкономлено тысячи гривен, месяцы или даже годы времени и километры нервов.
Алкоголь разрушает мозг. Если профессор станет алкоголиком, он перестанет быть профессором. Если летчик станет алкоголиком, после очередного медосмотра (а в некоторых случаях медосмотры перед каждым вылетом), он перестанет быть летчиком. Если практикующий хирург станет алкоголиком, он перестанет быть практикующим хирургом. Они могут задержаться в своей области: профессор может стать простым преподавателем, летчик - наземным специалистом, практикующий хирург - хирургом-консультантом, но если не задержатся - проще всего им стать строителями. Владимир Ивашов, сыгравший главную роль в фильме "Баллада о солдате", имевший в свое время огромную популярность, последние годы жизни работал подсобником на стройке.
Еще одна иллюстрация к словам в статье, которые Вас так задели: За 10 лет у меня работало около 80 подсобников. Все имели самые разные специальности: сварщик, слесарь, авиамеханик, автомеханик, экскаваторщик, тракторист, машинист, водитель, военнослужащий, ... Был даже один инженер. Но специальное строительное образование было только у четырех.
В моем автосервисе механики получают неплохие деньги и со мной общаются сугубо литературным языком.
Я и в этом виноват?
У меня такого комплекса нет. Я позирую в старой, рваной одежде: и не замечал, чтобы кто-то относился ко мне как к бомжу.
Правда, все водители миксеров спрашивают меня: "А кто будет рассчитываться?", т.е. они поначалу не подозревают во мне хозяина.
Подсобник и строитель - это разные вещи. У меня тоже было большое кол-во подсобных рабочих, в 100% случаев у них были какие то проблемы. Или алкоголик, или лентяй, или запросы на миллионы, или безответственный, ...
Строители это немного другой случай. За несколько лет у меня работало 4 разных строительных бригад из соседнего районного центра (3, 5 тыс. население, Полтавская обл.). Все старались, делали как для себя. Если что-то напартачили, переделывали сами даже без моего напоминания. Брали с меня денег меньше чем я рассчитывал (говорили: "нам лишнего не надо. мы тебя не хотим раздеть". В принципе на 90% я оставался ними и выполненной ими работой доволен. Конечно какие то конфликты или бока бывали, не без этого, но в основном по мелочам.
Ни один рабочий пьяным никогда не был.
Далеко не всегда. Когда я работаю без подсобника, а такое бывает часто, я и подсобник, и строитель. У меня работали подсобники, которые кому-то клали кирпич, штукатурили и пр.
А в нашем районе всегда стараются взять больше оговоренного. Когда я , нашел местную бригаду, договорился, что они сложат фундамент (за 2000 грн.). Выкатил им бетономешалку, подтянул шланг с водой. Они работали 2 дня примерно по 7 часов. В первый день они забросали траншею камнями и пролили жидким раствором. Для этого нужно было много воды, а у нас в колодце ее было мало и она со временем закончилась. Пока я бегал договариваться с соседями у которых есть колодец с насосом, пока протянул шланги, пока подключил. Около часа они курили, а бугор говорил: "Нам это не выгодно" (то что они простаивают). А когда стали рассчитываться, они захотели на 200 грн. больше, мол из-за простоя. Говорю: "А если бы у меня не было насоса и вы тягали воду ведрами"? (Когда договаривались, они ничего про насос не спрашивали, договаривались о цене за результат, а не за время). В ответ - невнятное мычание.
В моей практике редко когда строители брали только то, о чем договаривались и не требовали больше.
Опыт - дело наживное. В моей практике были строители, которые:
- бухали прямо на рабочем месте.
- начинали работу и пропадали на несколько дней.
- когда им оставалось чуть-чуть что-то доделать, требовали, полный расчет, клялись, что завтра придут и все доделают и исчезали.
Ну, про халтуру я молчу. А ленивых среди них было ...
Бывает, приходит ко мне на работу новый "сачок". Даю ему самостоятельную работу и он работает. Пыхтит, сопит, стонет, изображает, как ему тяжело и как он старается. Но проблема в том, что я не обычный "дачник" и всю работу, могу и, часто, делаю сам, знаю, сколько времени уходит на такую работу и пр. И когда я становлюсь рядом и делаю эту работу без стонов и сопения, но в 2-4 раза быстрее... Поэтому у меня такая текучка подсобников .
Один подсобник (19 лет, 80 кг) носил кирпич по 4 шт. за раз. Мой старшенький (11 лет, 31 кг) носил по 3 шт. за раз и перемещался в 1, 5 раза быстрее, чем подсобник. Причем один из них хотел за это денег.
По моему опыту: Мое присутствие увеличивает производительность труда подсобника в 2 раза.
Мое личное участие увеличивает производительность труда подсобника еще в 2 раза.
Вот в том-то и дело. Мне не нужно, чтобы они делали все как для себя. Мне нужно, что бы они делали как для меня. Они живут в мазанках, на куче мусора и ходят в сортир. И считают, что если они мне сделают мазанку такого же качества, я буду счастлив. Взять, к примеру, . Каменщики брали дорогой облицовочный кирпич, брали деньги, как за кладку облицовочного кирпича, а клали его как рядовой кирпич.
Не, мои строители живут в домах с крутыми ремонтами, каминами, знают все самые модные новые строительные технологии, которые только в Киеве появляются. Я сам поначалу удивлялся, городок небольшой, 3, 5 тыс. население, почти 200 км. от Киева, а все продвинутые, одежду заказывают из Германии через Интернет, разбираются во всех технологиях, чуть ли каждый мужик может сварить крутой пиролизный котёл, причём который работает с отличным КПД. Половина населения занимаются бизнесом. У кого магазинчик, кто строитель, кто клубнику выращивает, свиней, бычков выращивают, плитку делают, ...
Я почему удивляюсь. Была у меня дача в Киевской обл., Переяслав-Хмельницкий район. Это было что-то... Дикие, забитые люди. Ничего не знают, всего боятся, всем завидуют. Сплетни, склоки, нищета. Я сбежал оттуда и не жалею, хотя был классный дом, ремонт, облагороженный участок. Просто понял, что окружение - это как минимум 50% комфорта. Поэтому перед тем как где то строить дом или делать крутой ремонт, я бы посоветовал людям сначала взять в аренду домик в этом населенном пункте и годик пожить, посмотреть что к чему, и только потом решать для себя, стоит ли здесь вкладывать большие деньги в ремонт или строительство.
Виталий, хотел спросить. Ваши детки с кем то дружат из сельских детишек? Или только между собой внутри семьи общаются?
Моим троим в принципе и друг друга пока хватает, такое устраивают ... Но в будущем думаю, не будет ли им не хватать общения, друзей. Или может хватит общения в семье + школа.
1. Я теперь понял, почему строители брали с вас меньше - в отдельно взятом районе построен коммунизм.
2. Мы тут все общаемся на предмет жизни в селе, а 3, 5 тыс - это уже город. Там все по-другому. Образ жизни в нашем райцентре и окрестных селах существенно отличаются.
Вспомнил. Однажды с меня тоже взяли меньше, чем договаривались. Когда я , заказывал несколько Татр песка и щебня. И однажды, когда рассчитывались, водитель мне вернул 100 грн., мол, потому что много заказываю.
Согласен.
Старшего до школы мы сами на улицу не выпускали. Водили его гулять с детьми под конвоем. Когда пошел в школу, стал ходить на улицу сам. Ходит на улицу гулять почти каждый день. Единственного друга у него нет. Он играет то с одними, то с другими. Средний пошел в школу в этом году, сам еще не гуляет.
) пока детки еще в институт не собираются.Есть шанс, что дом в Телешовке никому кроме вас с женой не будет нужен(дети в любом случае вырастут и пойдут учиться в киевские или зарубежные ВУЗЫ), так что все, что строится - точно нужно на лет 40, дальше - не факт. Так что купить новострой в Киеве если есть за что, может, и более рационально. 
нахожусь с 1995года с самых разных уровней и общаться приходится с самыми разными клиентами.
Сейчас уже думаю, что-да; а раньше нужно было только выжить.
те, которые "всегда НЕ алкоголики"?не халтурщики, не рвачи, не обманщики и т.д. и т.п.Или вы думаете, что ремонтируя ваш автомобиль в автосервисе, -все механики общаются сугубо литературным языком "за самые маленькие деньги"?Мне назвать еще какие-то специальности или сами добавите?А продавцы в супермаркетах или грузчики там же-они все святые?....Я не утрирую, отнюдь.Мы знаем с вами, что это правда.
, часто ни на минуту не оставаясь самому "без хозяина"-вас любимого, то есть 
.(слово то, какое-"хозяин", а мы типа крепостные 
)
Супер!!!Мы хотим иметь дворцы, а творцов этих строений мы смешаем с грязью...... 