Создатели этого сайта переехали из города в село. Привыкшие к городским условиям, они постарались объединить все плюсы городского и сельского образа жизни. На страницах этого сайта они делятся своим опытом.
Моя тетя-пенсионерка решила продать свою
квартиру в Киеве и переехать жить в село. В
поиска дома мы объехали все объявления по
нашим деньгам (однокомнатная хрущевка не в
центре) в 30-ти километровой зоне (от Киева).
Но на имеющуюся сумму можно было купить
только мазанку 50-60-летней давности
постройки, обложенную кирпичом. Не
устраивало нас и большая плотность
застройки. Участки узенькие и с двух сторон,
как правило, нависают 2-х этажные дома
соседей. Мы расширили зону поиска до 50-ти
километров. Доступные по цене дома были уже
получше, участки попросторнее, но трудно
было добираться общественным транспортом
до Киева. Я доказывал, что если не нужно
ездить на работу в Киев каждый день, то нет
смысла покупать дом близко к Киеву – за те
же деньги дальше от Киева можно купить
значительно более лучший дом с бОльшим
участком. Но моя тетя прожила в Киеве всю
жизнь и не представляла как можно полностью
порвать все связи с городом.
Просмотрев много вариантов и сделав
подсчет, я пришел к выводу, что на эти деньги
я бы мог построить новый дом из современных
материалов, со всеми удобствами, намного
лучший, чем предлагались готовые за эти
деньги. Тетя согласилась и мы нашли участок
со старой хатой, недалеко от остановки
электрички, в 50 км от Киева. У нас в
Телешовке (80 км от Киева) за эти деньги можно
было купить 5 таких участков, но …
Я был произведен в прорабы, получил оклад,
бюджет и полную свободу действий. Самым
существенным пожеланием клиента к новому
дому было - не работать по воскресеньям и
праздникам.
От редактора (Валерия):
Если бы можно было отмотать
время назад, я бы, наверное, не дала свое
согласие на то, чтобы мой муж так надолго
уезжал от нас. Но, дело начато и его нужно
закончить, как бы мне ни было трудно.
Конечно, во многом виновато то, что я
слишком переоценила свои силы, я думала, что
вполне справлюсь одна с детьми и хозяйством,
однако практика показала, что без мужа у
меня все валится – цыплята и цесарчата
дохли, участок не кошен, огород запущен,
дети раздражают, здоровье барахлит. И тот
факт, что я не справляюсь, дошел до моего
сознания только спустя несколько месяцев,
когда стройка была в самом разгаре, и
изменить что-либо было уже невозможно.
Дневник застройщика. Часть 1
12 апреля
Оформили договор купли-продажи участка и
старой хаты.
Хата с глинобитными стенами
постройки 1956 года. Использовалась как
временное жилье и место для хранения
инструмента и материала.
Хату окружает сад (около 10 соток),
довольно неплохой. Осенью собрали 5 сеток
орехов и 20 ведер яблок.
Колодец старый, но хороший, даже с
учетом того, что уровень воды в последние
годы упал, воды в колодце около 2-х метров.
На этом месте решили поставить
дом. Площадь всего участка - 32 сотки.
13 апреля
Поехал на пилораму посмотреть на качество
леса и, по возможности, заказать. Качество
оказалось хорошее, но я хотел, чтобы лес
полежал у них с месяц, пока мы подготовим
площадку. Так торопился, потому что хотел
заказать пиломатериал из леса, спиленного
зимой (он суше и долговечнее, меньше
подвержен плесени и вредителям). Но на
пилораме мало места и они отказались.
Придется заказывать позже.
14 апреля
Первым делом нужно зарегистрировать
договор купли-продажи дома в БТИ, а купли-продажи
земли - в земельном отделе. Но поскольку это
может занять много времени, в течении
которого у нас на руках не будет документов,
а они нужны для оформления разрешения на
строительство, решили в БТИ и земельный
отдел заезжать в последнюю очередь. Заехали
в сельсовет, написали заявление на
получение разрешения на строительство.
Заехали в РЭС (нужно подключить
электричество в старой хате), в абонентском
отделе сказали писать заявление на имя
начальника, но начальника не было и
секретарша заявление не приняла. Заехали к
районному архитектору, дали заявку на выезд
на объект (на 16 апреля, они выезжают по
понедельникам и пятницам). Зашли в отдел
земельных ресурсов. Узнали, что нужно для
регистрации, но решили не сдавать оригинал
договора, т.к. он может пригодится для
оформления разрешения, а регистрация
займет около месяца. Сдали договор на
регистрацию в БТИ, заплатили 200 грн. Сказали,
что будет готово через 8 дней.
16 апреля
Отвез архитектора на участок. Он замерил
расположение старой хаты и колодца
относительно границ участка и отметил
местоположение будущего дома. Против места
расположения не возражал. Я отдал ему
эскизы чертежей дома, он их мельком глянул,
переписал себе наружные размеры дома и
сказал, что передаст эскизы
проектировщикам.
Заехал в РЭС, начальника опять не было, но на
этот раз секретарша приняла заявление и
сказала, что все равно нужно приехать, когда
будет начальник. Хотел сдать документы на
землю в земельный отдел, но там оказался не
приемный день.
21 апреля
В земельном отделе приемный день. Приехал
сдавать документы на землю для
перерегистрации. Но документы не приняли,
сказали, что на эту землю нет кадастрового
номера и нотариус не имел права оформить
сделку без него. Отправили меня в
организацию, которая выдает кадастровые
номера, там сказали, что документы у них, на
днях они что-то утрясут и отправят в Киев, а
из Киева они придут через 3 недели. Хотя
старому владельцу еще месяц назад говорили,
что вот-вот отправят документы в Киев еще
месяц назад.
В архитектурном бюро написал заявление на
изготовление проекта, ответил на вопросы
проектировщицы по эскизам проекта и она
выписала "Высновок" (укр. - "Заключение"),
подписал его у главного архитектора.
Проектировщица выписала квитанцию на 720 грн.
за разрешение на строительство. За сам
проект надо будет оплатить еще около 1000 грн.
Заехал в РЭС. Секретарши, которой прошлый
раз оставил заявление, не было. Зашел к
начальнику, изложил суть дела. Он послал в
абонентский отдел. В абонентском отделе
проверили на отсутствие задолженности и
отправили в бухгалтерию выписывать счет на
300 грн. за повторное подключение. Бухгалтер
сказала, что на нас висит еще неоплаченный
счет за перепломбирование счетчика на 400
грн, и нам вместо 700 грн. лучше заплатить 900
грн. хлопцам, которые поставят новый
счетчик в закрывающемся ящике прямо на
столбе. Этот счетчик потом можно будет
перенести на новый дом. Поскольку старая
хата в аварийном состоянии (большие дыры в
крыше, глину из стен местами вымыло до
сквозных дыр), и неизвестно в каком
состоянии проводка, и счетчик на 5А не
потянет сварочный аппарат и болгарку (2,2 КВт),
решили принять этот вариант.
Поехал в сельраду, занес "Высновок",
там его взяли, но сказали, что рано, еще на
заседании сельрады еще не получено
разрешение на строительство. Заседание
сельрады собирается в конце каждого месяца.
Я захватил с собой складную лестницу,
рулон рубероида, немного старых досок и
инструмент, чтобы починить крышу в старой
хате. Сбил трапик, закинул его на крышу и
настелил 3 полосы рубероида в местах, где
его или не было или он был весь в дырах. Еще в
нескольких местах поставил небольшие латки.
Монтажной пеной задул дыры. Но пену негде
было разогреть, на улице было около 100С
и пены вышло мало. Но основные дыры в самых
важных местах я заделал.
Здоровался с соседями, соседка спросила,
буду ли я распахивать огород.
24 апреля
На сегодня договорились с хлопцами из РЭС.
Хлопцы приехали, мы определились с местом
расположения электроопоры. Они затребовали
задаток 1000 грн (за столб с установкой – 2000
грн.) и остальное сразу после установки.
Чтобы лишний раз не ехать я дал им сразу 2000
грн.
Для установки столба пришлось срезать
большую ветку старой абрикосы. Нужно
срезать один молодой орех, но он наклонился
на соседский огород и если упадет, попадет
им на огород и на их молодое дерево. У меня
не было веревки, и я решил не рисковать, а
отложить это на потом.
Навел порядок в хате: убрал мусор в комнате,
вырезал стекло (снял с веранды) вместо
разбитого в комнате; с помощью привезенного
мешка опилок и найденного в хате планшета
закрыл большую сквозную дыру в стене.
Растопил печку (грубу), но тяги не было.
Вышел на двор посмотреть на дымоход: дым
валит из окна и всех дыр в стенах, а из
дымохода не идет. Полез на чердак: внешне
дымоход выглядит целым, но в нем
горизонтальный участок около 3-х метров, где-то
могло завалиться, но чтобы найти, где это,
нужно разбирать дымоход. От использования
печки пришлось отказаться.
В том месте, где начинается огород, от
регулярного боронования образовалось
углубление около 30 см на всю ширину участка,
а рядом на огороде, где планируется дом и
двор – возвышенность. Я решил, что в первую
очередь это нужно сровнять. Т.к. после
постройки дома это будет сделать намного
сложнее. Для этого я вырубил всю поросль в
углублении и выгреб ветки и листья.
28 апреля
Звонили хлопцы из РЭС, сказали, что с
установкой электроопоры задержка: оператор
буровой установки заболел (выскочил диск
позвоночника). Когда выздоровеет
неизвестно, просили не волноваться.
30 апреля
Сельрада дала разрешение на застройку.
11 мая
Забрали разрешение в сельраде. Привезли
батюшку и освятили место под застройку.
Спросил у соседа, где можно нанять
бульдозер. Сосед позвонил и через полчаса
приехал бульдозер. Минут за 40 подровнял
участок, взял 100 грн.
Спилил орех. Он мешал бы проводам. Орех был
наклонен и валился на соседний участок, где
росло молодое дерево и какие-то кусты. Чтобы
он туда не упал, пришлось исхитрятся:
привязал верх к соседнему дереву, выпилил
клин, подпилил с другой стороны и раскачал
за веревку привязанную вверху, чтобы упало
в нужную сторону.
Разравнивал землю после бульдозера,
расчищал место во дворе от зарослей.
14 мая
Заехал в архитектурное бюро, завез
разрешение сельсовета. Нужных людей в тот
день не было, но сказали, что с понедельника
нашим проектом займутся.
20 мая
Звонил хлопцам из РЭС. Сказали, что
бурильщик с понедельника выходит и в
понедельник (24 мая) поставят столб. (Понедельник
24 мая оказался выходным днем).
25 мая
Вечером позвонил хлопцам из РЭС. Сказали,
что бурильщик вышел на работу только
сегодня и когда поставит столб - неизвестно.
Прошел месяц с момента первой встречи с
хлопцами и я уже жалею, что с ними связался.
Сделал бы все официально - уже давно было бы
электричество и полным ходом шла стройка.
Но нет худа без добра, за это время я
детально продумал проект, по интернету
нашел материалы и инструмент, посчитал, что
бетон выгоднее заказывать миксером, чем
делать самим.
26 мая
Звонили хлопцы из РЭС, они были на нашем
участке, уточняли место, где поставят столб.
28 мая
Нарезал заготовок для металлической
двери и кое-что сварил.
Звонили хлопцы из РЭС, сказали, что столб
поставили, когда натянут провода
неизвестно, может быть на следующей неделе.
29 мая
Позвонили хлопцы из РЭС, сказали, что купили
провод и завтра могут протянуть провод и
установить счетчик.
30 мая
По дороге заехал на склад и купил 12 метров
арматуры для решетчатой железной двери.
Хлопцы натянули провод (изолированный 14 мм2)
между столбами. Я установил заранее
приготовленный щиток с навесом. Хлопцы
установили на него счетчик. Подключили, все
работает.
Я оторвал в старом курятнике пару дверей и
на них сварил решетчатую дверь. Установил
ее и решетку над дверью.
В этой комнате я хранил инструмент и ценный
материал.
1 июня
Заехал в РЭС, хотел переоформить договор, но
там сказали, что "программа закрыта" и
будет открыта после 4 июня.
Залатал крышу в старой хате, подключил
электричество в дом, оторвал в курятнике
несколько толстых досок и заделал дырку в
потолке кладовки.
3 июня – 4 июня
Был в Киеве. Заказал пиломатериалы и
арматуру. Купил тачку и огнебиозащиту для
пиломатериалов.
Штукатуры закончили свою работу. Они зашпаклевали гипсокартон,
покрасили потолок и поклеили обои. Другая бригада нанесла короед на
внешние стены. Обнаружилась очень неприятная вещь - металлические вещи в
доме бьются током: котел, аккумуляторный бак, вода, металлическая дверь
и даже алюминиевый штукатурный уголок.
Плитка, которую я укладывал на стены ("Карпатська кераміка", г.Калуш),
была вся в одном размере, я брал ее всю подряд, укладывал через
крестики, все получалось без проблем. 22 квадрата я уложил за 3 дня.
Плитку для пола (KERAMA MARAZZI, г.Орел) 4,5 квадрата я укладывал 2 дня.
Размеры гуляли, и как я ни подбирал, швы разъезжались.
Приехали двое хлопцев из газконторы, стали смотреть, что у нас есть из
комплектующих. Оказалось, далеко не все. Проектировщик, когда отдавал
проект, отметил в спецификации, что у них есть и что мне нужно купить, и
я купил все по списку. Но хлопцы сказали, что у них ничего этого нет, и
в спецификации много чего не указано.
Лазерный нивелир - очень нужная и удобная в строительстве вещь.
Конечно, на больших расстояниях лазерный нивелир дает погрешность, по
сравнению с ватерпасом, но пользоваться им значительно удобнее.
Работник счистил раствор с нижнего ряда фасадной плитки на цоколе. Я
подровнял отмостку. Мы пролили водой песок под отмостку со стороны одной
стены (ее взрыхлили пока обмазывали раствором цоколь). Закрыли
полиэтиленовой пленкой плитку и отмостку, установили направляющие
профиля, все кроме задней стены.
Дал помощнику задание: устанавливать дюбеля в просверленные отверстия.
Ненадолго отлучился. Возвращаюсь, слышу встревоженный голос соседки, она
что-то кричала помощнику. Подхожу, она спрашивает: "Вы разрешили ему
такое делать?". Она, видимо, никогда не видела как монтируют пенопласт,
и решила, что ребенок делает шкоду.
Первый выезд на объект в этом сезоне. Планировал уплотнять глину между
фундаментом, но оказалось, что она еще не оттаяла, хотя снег на дворе
уже пару недель как растаял.
После пожара старая хата стала непригодна для жилья, и с этого дня я ездил на
стройку каждый день из дома (туда и обратно 80 км). Это было накладно и меньше
времени оставалось на стройку, но зато я каждый день был дома.
Тогда я понял, что в нашем деле главное - вовремя смыться. Накинул кожух и
начал выносить из хаты самое ценное: документы, верхнюю одежду,
электроинструмент, газовый баллон.
Температура около 0. Но скоро обещают потепление: в течении двух недель будет
днем +100C. Мы планируем в это время нанять бригаду, чтобы обклеили
пенопластом стены снаружи дома.
Поскольку долговечность бетона прямо пропорциональна морозостойкости, а
морозостойкость напрямую зависит от гидрофобности, для сооружений
эксплуатируемых на открытом воздухе (площадки, погреба и пр.) я применял бетон с
гидрофобизатором. Сначала я использовал польский Бето-Щель, а затем наш ГКЖ
136-41.
С этого дня я каждый вдень встречал и отвозил работников к электричке. Вырыли
траншею для канализации, начал монтировать канализационные трубы, вырыли 8
метров траншеи для воды, пробили отверстия под фундаментом для воды и
канализации.
Бетон шел мощной струей, брызгая во все стороны... Но сам процесс мне
понравился – за полчаса мы уложили столько бетона, сколько с помощью
бетономешалки укладывали бы неделю.
Просмотрев много вариантов и сделав подсчет, я пришел к выводу, что на эти
деньги я бы мог построить новый дом из современных материалов, со всеми
удобствами, намного лучший, чем предлагались готовые за эти деньги. Я был
произведен в прорабы, получил оклад, бюджет и полную свободу действий.
