Строительство своего дома: эволюция концепции. Часть 1

Задумываясь о строительстве своего дома, мы думали о том, как сделать его удобным, надежным и недорогим. Как и каждому городскому жителю, нам раз в несколько лет приходилось переживать ремонт квартиры. Причем негатив этого мероприятия связан не столько с денежными и трудозатратами, сколько с неудобствами, связанными с грязью, переносом вещей и мебели и другим дискомфортом. И нам хотелось, чтобы наш новый дом был избавлен от всего этого, чтобы там было сделано все раз и навсегда, и не приходилось делать ремонт каждые несколько лет. Чтобы в нашем доме не было пережитков прошлого - атрибутов совкового строительства - кирпича, штукатурки, побелки и пр. - ненадежного, неэстетичного, вечно трескающегося, от которого столько грязи. Ну кто же будет в XXI веке, когда наши боты бороздят необъятные просторы интернета, строить дом из совкового кирпича, штукатурить его вечноотваливающеся штукатуркой, а внутри делать отопление из вечноржавеющих труб. Хотелось, чтобы дом был красивый и современный, как в забугорных фильмах, из современных евроматериалов, которые рекламируют везде, чтобы строился легко и быстро, как это делают бодрые хлопцы в чистых комбинезонах из видеорекламы стройматериалов. Было много ~~фантастических~~ интересных идей. Хотелось, чтобы в доме все было качественно и продуманно. Ну и конечно же, все материалы должны быть экологичными.

Многие люди, решившие построить дом, пытаются отличиться, наворотив кучу архитектурных излишеств, чем существенно увеличивают стоимость строительства и эксплуатации дома, и, поскольку подавляющее большинство из них не имеют вкуса, они просто вливаются в большую серую массу себе подобных. У меня нет желания удивить кого-нибудь архитектурными излишествами, которые к тому же существенно увеличивают стоимость строительства и эксплуатации дома. Нанести на холст множество неповторимых линий может даже обезьяна, но он (холст) от этого ценнее не станет. А вот нанести одну линию, которой будут восхищаться миллионы людей, способны единицы. Я минималист, и мой идеальный дом, как боевой самолет, не должен иметь ничего лишнего.

На тот момент мой основной опыт строительства был получен на стройке дачи, которую построил мой отец:
На бетонные столбики были положены списанные бетонные столбы электроопор. На них 4 квадратных железобетонных плиты. Затем каркас с деревянной закидкой. Изнутри оббит дранкой и обмазан глиной, снаружи обложен в полкирпича. Поначалу мы взяли за основу этот вариант, только заменив деревянную засыпку современным утеплителем, кирпич - сайдингом, а внутри хотели обшить деревянной вагонкой, т.е. решили строить каркасный дом. Нарисовав план дома (с холлом, кухней и 3-мя комнатами) у нас получилось более 120 квадратов. Но в связи с регулярными разговорами о налоге на недвижимость, в которых фигурировала цифра 100 квадратов, из экономии при строительстве и обогреве в дальнейшем, мы решили ограничиться 100 м².

Планировка: большая кухня, 3 комнаты, коридор, 2 санузла. Крышу было решено покрывать металлочерепицей. А под одной из комнат сделать погреб. С самого начала дом планировался в один уровень, т.к. перемещаться по лестнице по сто раз в день напряжно, особенно пожилым людям. Конечно, дом в 2 этажа был бы более оптимальным с точки зрения затрат на фундамент, крышу, наружные стены и отопление в процессе эксплуатации. Но в таком доме должна быть лестница, занимающая существенный объем, а это затраты на строительство и отопление в процессе эксплуатации, которые нивелируют преимущества 2-х этажного дома.

Это первоначальный план, позже я немного подкорректировал размеры: 4250 вместо 4100, 8000 вместо 8160 и пр. Почему именно так: Ширина комнат 4250 (на плане 4100) получилась потому, что стандартный размер балок - 4500, можно заказать и 6000, но тогда они будут провисать, и нужно что-то мудрить. Длина комнат 4000 и 8000 была выбрана потому, что стандартный размер гипсокартонных профилей - 4000 и листов - 2000.

Купив под новый 2006-й год старую хату с участком земли, я планировал весной за пару недель сделать ремонт хаты, за лето построить гараж и забор, а осенью сделать фундамент нового дома. В середине апреля я переехал в Телешовку и приступил к работе. Но ~~блицкриг не удался~~ косметическим ремонтом хаты отделаться не удалось: было много дыр в крыше, и ее пришлось перекрывать; глинная штукатурка была в плохом состоянии, и было решено обшивать хату гипсокартоном; штукатур, подрядившийся штукатурить стены будущей ванны, несмотря на сдельную оплату, растянул это удовольствие на месяц. Итого, ремонт хаты с устройством водопровода и канализации, подведением газа занял 4 месяца. В сентябре мы начали строительство гаража, которое затянулось до конца года.

Старую хату мы перекрывали шифером, потому как это был самый дешевый кровельный материал, хотя как от покрытия для нового дома мы от него отказались, из-за неэкологичности. Я так отрицательно относился к шиферу, что даже отдал соседу несколько почти новых кусков шифера, которые достались мне вмесите с домом (а сейчас бы они мне пригодились в хозяйстве). Но когда я укладывал металлочерепицу на крыше гаража, чем дальше, тем больше мне нравился шифер, т.к. металлочерепица легко царапалась, гнулась при переноске (после чего она не стыковалась без швов), на тыльной стороне ее собирался конденсат, и требовалась дополнительная гидроизоляция, в общем - не идеальный материал. Мы стали изучать информацию по кровельным материалам и пришли к выводу, что оптимальный вариант - цементно-песчаная черепица. Она немного дороже металлочерепицы, но лишена ее недостатков. Главный ее недостаток - большой вес.

В декабре 2006 года я нанял бульдозер, чтобы подровнять участок и выгрести чернозем с места будущего строительства. В 2007-м году мы построили забор по всему периметру участка, вырыли колодец возле места будущего дома, и я доложил плитку в гараже. Мои доходы резко уменьшились, денег на строительство дома не было, и стройку пришлось отложить. Я прикинул, что на строительство нового дома нам нужно ~$40000.

К моменту переезда в село я уже имел небольшой строительный опыт (помогал отцу строить дачу, самостоятельно сделал ремонт в своей квартире, ремонт длился около 9 месяцев: замена пола, застекление балкона и пр.), но по сравнению с сегодняшним днем мои знания о строительстве были мизерными. Я обдумывал проект дома до мелочей и собирал информацию в интернете по каждому вопросу. Множество фантастических идей рассыпалось при углублении в информацию.

Каркасный дом - самый быстрый и дешевый вариант строительства нового дома, но порывшись в интернете мы поняли, что он имеет существенные недостатки: 1 - стены дома имеют низкую теплоемкость, в результате чего летом в нем очень душно; 2 - для защиты от увлажнения деревянных конструкций и теплоизоляции (пар из помещения, проникая в дерево и утеплитель, конденсируется, влага в древесине приводит к гниению, а в теплоизоляции - к увеличению теплопроводности), между внутренней отделкой и утеплителем должна находиться пароизоляция, что превращает дом в пластиковый мешок. От каркасного дома мы отказались.

Мы начали перекапывать интернет, выбирая вариант идеального дома. От всяких брендовых материалов (которые легко узнать по агрессивной рекламе) мы отказались сразу по причине их необоснованной дороговизны, сомнительной надежности, недолговечности и неэкологичности. Брусовые дома, как и каркасные, имеют низкую теплоемкость стен, и в них жарко летом, к тому же они значительно холоднее каркасных, значительно дороже и имеют проблемы, связанные с усушкой бревен. От газобетона мы отказались по причине его неэкологичности и гигроскопичности. Пенобетон - хороший бюджетный вариант, но иногда подвержен усадке и растрескиванию, производят его обычно кустари, которые могут не выдержать технологию и выдать брак. Пенобетон недостаточно теплоемкий для внутренней стороны стен и его теплопроводность значительно превышает теплопроводность пенопласта и минеральной ваты. Мы долго приглядывались к ракушняку. Привлекала его 100%-я экологичность. Но чтобы сделать стены из ракушняка достаточно теплыми, их толщина должна быть около метра, а это и большая стоимость ракушняка, и фундамента. Мы рассматривали вариант - плотный ракушняк с утеплителем снаружи, но отказались от него, т.к. поняли из форумов, что проблематично заказать качественный ракушняк: могут привезти брак, и по плотности, и по размерам. Конечно идеальный утеплитель - пеностекло: низкая теплопроводность, экологичность и долговечность, но оно на порядок дороже пенопласта.

Мы пришли к выводу, что оптимальной конструкцией стены будет стена из полнотелого глиняного кирпича, с наклеенным снаружи пенопластом. Глиняный кирпич в такой конструкции обеспечивает прочность конструкции и аккумулирует тепло и холод. Утепление снаружи приводит к тому, что точка росы всегда находится в утеплителе, а кирпичная стена всегда находится при положительной температуре и при минимальной влажности, что обеспечивает ей долговечность, а жильцам - комфорт. В таком доме будет тепло зимой и прохладно летом. Изнутри мы решили обшить дом деревянной вагонкой. Под домом на всю площадь мы решили сделать подвал: грунтовые воды у нас низко, все равно высота фундамента будет до 1,5 метра (метр до глубины промерзания и полметра над землей), а увеличив его в высоту на 70-80 см мы можем получить дополнительное помещение в 100 м². Начав изучать этот вопрос, я понял, что не все так гладко. На обычный ленточный фундамент действует преимущественно вертикальная нагрузка и для его армирования достаточно по несколько прутков арматуры вверху и внизу. На фундамент, играющий роль подвала, также действуют горизонтальные нагрузки от грунта, и в этом случае потребуется в несколько раз больше арматуры. Но мы все-таки решили делать подвал, утепленный снаружи. Скаты крыши я решил делать пологими (около 22⁰), как на гараже: 1 - экономия материала; 2 - по такой крыше можно перемещаться без лестницы, что очень удобно. Несмотря на малый угол к горизонту, снег, как правило, сходит с нее в течении нескольких дней (металлочерепица гладкая), хотя на шиферных крышах под углом 45⁰ он лежит очень долго. Недостаток низкой крыши: по чердаку неудобно перемещаться - низко, и мешают стойки и распорки.

В начале 2010 года в Украине сменилась власть. От тупого безграмотного урки я не ждал ничего хорошего. Было ясно, что в ближайшие годы, а может и десятилетия, экономическая ситуация будет ~~пакращуваться~~ ухудшаться. Я сделал 2 вывода: 1- в ближайшее время мне вряд ли удастся резко увеличить свои доходы, чтобы за несколько лет собрать деньги на строительство нового дома; 2 - в ближайшее время цены на недвижимость и стройматериалы, которые сейчас завышены из-за строительного бума, будут падать. И я решил продать свою киевскую квартиру. На эти деньги можно было построить хороший дом. Мы держали эту квартиру как плацдарм для детей, которым наверняка придется учиться и работать в Киеве. Я откладывал деньги на строительство нового дома, но мои доходы были такими, что такую сумму я накоплю только к старости, когда дети вылетят из гнезда, и дом уже будет не особо нужен. Строить абы что, на что хватит денег, я смысла не вижу: "абы что" у нас уже есть, и тратить деньги и время, чтобы потом все равно думать о новом доме ... Нам нужен просторный, теплый, удобный дом. Квартира (в виде денег от ее продажи) нужна была сейчас, а понадобится ли она через 15-20 лет - вопрос.

После того, как я объявил своим родственникам о своем решении продать квартиру, моему примеру решила последовать моя тетя (она давно собиралась это сделать). Мы решили, что сначала я построю дом тете, а потом себе, потому как:
2. Я давно обещал тете, что отремонтирую/построю ей дом.
3. Тетя жила на съемной квартире.
4. Я надеялся, что дом для тети смогу построить за 1 сезон (мы планировали нанимать на многие работы), а себе я буду уже строить не спеша, с чувством, с толком, с опытом.
5. Когда я делал ремонт в Телешовке (в течении 4-х месяцев), жена с ребенком оставалась дома (я приезжал в Киев по воскресеньям) и разлуку переносила нормально.
1. Мне хотелось набраться опыта перед тем как строить свой дом.

Тетя хотела небольшой дом, до 60 м², но я убедил ее, что строить такой маленький дом нерационально, увеличив дом на треть, затраты вырастут незначительно, а ценность дома - существенно. Я ~~раскру~~ уговорил ее на 80 м², и еще на несколько метров увеличил по ходу дела. В качестве проекта мы взяли проект дома, который мы собирались строить в Телешовке, уменьшив его, и без подвала (чтобы втиснуться в бюджет).

Предварительную стоимость дома я прикинул укрупненным методом* на опыте моей стройки 2006-го года: гараж площадью 40 м² обошелся мне в 50000 грн.($10000), а ремонт хаты такой же площади в 30000 грн.($6000). Т.о., если эти цифры сложить, добавить стоимость перекрытия и утеплителя, мы получим примерную стоимость дома в 40 м² в 2006-м году. А учитывая то, что дом будет в 2 раза больше, и стоимость материалов и услуг строителей за это время увеличилась в долларовом эквиваленте примерно в 1,5 раза, получалось, что дом обойдется примерно в $60000.

Уже сделав фундамент, я решил заменить кирпич на плотный ракушняк, главным образом в целях экономии:
1. Ракушняк по объему чуть дешевле рядового кирпича.
2. Вместо стены 25 см кирпича можно поставить 18 см ракушняка - экономия.
3. Ракушняк быстрее кладется, если нанимать каменщиков, кладка 1 куба обойдется почти в 2 раза дешевле кладки кирпича.

Ракушняк - хороший материал, 100%-экологичный, благоприятный для здоровья человека, но на этом его достоинства заканчиваются. И главный недостаток его не плохая геометрия, как многие считают, а то что он плохо держит крепеж: дюбеля, гвозди, шурупы. Мы заказывали ракушняк М35, и тот, что нам привезли, весил 18-23 кг, что соответствует, согласно справочника, низшей марке. Тот, который был потяжелее, дюбеля держал хорошо, тот, который полегче, - плохо, даже специальные дюбеля для газобетона. (Изнутри на дюбеля для газобетона мы крепили подвесы для профилей гипсокартона, а снаружи дюбеля-грибы для крепления пенопласта.) Иногда мне приходилось сверлить несколько отверстий, прежде чем я находил место, где бы прочно держался дюбель. Халтурщики на такое не способны - держит-не держит, пошел дальше. Крепления газовых труб, которые делали "профессионалы" в некоторых местах просто болтаются. Резюме: от использования ракушняка при строительстве своего дома мы решили отказаться. В рекламе ракушняка иногда пишут, что в таких домах не заводятся грызуны и насекомые. Это неправда: и насекомых как везде, и мыши забегают, и плесень на стенах может появиться при повышенной влажности.

Мне всегда нравились бетонные работы - замешиваешь подножный материал, добавляешь цемент, килограмм которого стоит копейки, и получается вещь на века. Но после того, как прорвало опалубку при строительстве железобетонного погреба, я ~~стал бояться бетонных работ~~ понял, насколько надежной, а следовательно, трудоемкой и дорогостоящей должна быть опалубка, если высота опалубки больше метра, и бетон заливается из миксера. Если многотонная вибрирующая масса бетона найдет слабое место, а оно наверняка будет в самой низкой точке, то значительная часть бетона уйдет туда. И стоимость сбежавшего бетона будет небольшой по сравнению, со стоимостью его дробления, извлечения и восстановления поврежденных конструкций. Если бы не такой опыт, при строительстве своего бетонного подвала я наверняка сделал бы опалубку на всю высоту подвала (более 2-х метров). Но этот опыт подтолкнул меня к поиску других вариантов строительства подвала.

Самый дешевый вариант подвала - из бутового камня - мы сразу отбросили, т.к. в таком подвале будет сыро, прочность стен будет значительно уступать прочности железобетонного варианта, бутовая кладка не нравится мне эстетически - я люблю когда все параллельно и перпендикулярно. Кирпичный подвал и по цене, и по времени сооружения аналогичен железобетонному. Преимущества: отсутствие риска, связанного с утечкой бетона, заливки некачественного бетона и раздувания опалубки, - если положил кирпич, то так он и будет лежать. Недостатки: его прочность уступает железобетонному. Мы долго и серьезно рассматривали вариант подвала из плотного пеноблока (D1000, толщина стены 60 см, пеноблок - не такой гигроскопичный материал, как газоблок). Такой вариант был бы чуть дешевле варианта из кирпича, для него не потребовалось бы отдельного утепления (по теплопроводности он был бы аналогичен кирпичу, утепленному 10 см пенопласта) и такой подвал можно выложить значительно быстрее, чем из кирпича. Теоретически такой пеноблок выдержит нагрузку в виде железобетонного перекрытия и стены 1 этажа в 1,5 кирпича. Но так никто не делает, на форумах изредка задают вопросы "можно ли делать подвал из пеноблока?", но гуру всегда отвечают: "нельзя", хотя нигде нет информации, что кто-то так сделал и пожалел. Я по жизни все делаю не как люди, и в успехе без этого нельзя, но в этом деле, я понял, что нужно делать то, что уже многие делали. "Я впервые не был иноходцем, Я стремился выиграть, как все!" (с) В.Высоцкий. Я же не собираюсь строить что-то на Нобелевскую премию или становится суперстроителем, мне нужно всего-то построить один простенький домик (те домики, которые я построил или построю попутно - это исключительно в учебных целях), и продолжить работу в совершенно другой сфере. Поэтому от пеноблока, в качестве конструкционного материала для строительства подвала, мы решили отказаться.

Мы обдумывали вариант с несъемной опалубкой из легкого пеноблока снаружи и кирпича внутри, внутренние стены выложить из кирпича. Преимущества такого варианта:
1 - отсутствие возни с опалубкой,
2 - и стены подвала, и перекрытие можно залить за один раз и это будет реальный монолит.
Недостатки:
1 - у меня нет 3-х метрового вибратора,
2 - если эта акция придется на лето (в жару бетон, который уже 3 часа крутился в миксере, схватывается в течение 2-х часов, а разбавление готового бетона водой снижает его прочность), то одного вибратора будет мало, нужно будет за несколько часов провибрировать около 50 кубов бетона,
3 - мы же не на загнивающем Западе - у нас если закажешь миксеры с интервалом в час, их могут привозить с интервалом в несколько часов, когда предыдущая партия бетона уже схватится,
4 - если опалубка прорвется (а это будет где-то в нижней части), когда будет залит значительный объем бетона, - это будет катастрофа.
От этого варианта мы отказались.

Много обдумав, мы вернулись к первоначальному варианту - монолитный железобетонный подвал. Я прикинул, что для стен подвала нам понадобится около 8-ми миксеров бетона по 8 м³. Я условно разбил стены подвала на 8 частей: 4 - по горизонтали, и 2 - по вертикали так, чтобы объем каждой части составлял около 7 кубов. 1 миксер обычно имеет объем 8 м³, (бывают на 10 м³, бывают меньше 8 м³), я планировал заказывать на 1 куб больше расчетного объема: 0,5 куба на раздутие опалубки, и 0,5 - на усушку и утруску

(по опыту многих, в т.ч. и моему, в каждом миксере "Бетона от Ковальской" не хватает полкуба). Я планировал делать опалубку на одну заливку, заказывать один миксер, потом переносить опалубку и т.д. При таком варианте потребуется минимум материала для опалубки и достаточно времени, чтобы хорошо уложить 7(8) кубов бетона. Если бы разбить стены на 8 частей по горизонтали, стены бы получились прочнее - значительно меньше бы было холодных швов, и они бы были вертикальными, но во-первых, для этого требовался бы 3-х метровый вибратор, которого у меня не было, и опалубка должна была быть значительно мощнее из-за большой высоты заливаемого бетона. К тому же тогда бы потребовалось в 2 раза большее переделывать опалубку, ведь в моем варианте конфигурация опалубки одной нижней части годилась и на верхнюю. Конечно, внимательный читатель, который начал вникать в теорию строительного дела, может мне возразить, что это будет не монолитный подвал, т.к. между заливками будет несколько дней, и в стенах подвала в местах, разделяющих разные заливки, останутся холодные швы. Я спрашивал у одного своего подсобника, который работал на строительстве высоток, обрабатывали ли они холодные швы. (После застывания бетона на поверхности образуется слой цементного молочка - слабый слой, который нужно счищать перед следующей заливкой.) Он сказал "Нет". Я спрашивал, а бывают ли перерывы между заливками более 28 дней. Он говорит: "Конечно бывают. Нет денег - люди разбегаются, и стройка замораживается. Появляются деньги - набираются люди, и стройка продолжается." Так что мой подвал будет не менее монолитный, чем высотка, т.к. я цементное молочко буду счищать.

Так же я рассматривал вариант перекрытия по деревянным балкам. Это было бы значительно дешевле и быстрее, чем железобетонное перекрытие, но менее долговечно.

Все статьи по теме:

Реставрация бетонного забора

В 2007-м году мы установили от улицы бетонный забор. Забор оказался некачественным, многие столбики и секции потрескались еще при транспортировке. К тому же он установлен перпендикулярно и открыто к преобладающему ветру, при сильном ветре забор шатало, и за несколько лет многие столбики разрушились, до состояния "вот-вот упадет". Читать далее »

Выбор системы отопления загородного дома для чайников: дрова vs газ vs электричество

Сравнение систем отопления: твердотопливный котел, пиролизный котел, газовый котел, электрокотел, тепловой насос. Читать далее »

Строительство своего дома

Задумываясь о строительстве своего дома, мы думали о том, как сделать его удобным, надежным и недорогим. Читать далее »

Новая комната

В старой хате нам вот уже пару лет как очень тесно, и муж придумал, как расширить жилплощадь - сделать из повитки (которая у нас под одной крышей с домом) комнату, а для кур построить отдельный курятник. Читать далее »

Строительство курятника

Решил я построить курятник. Чтобы освободить повитку, которая у нас под одной крышей с хатой, и сделать там жилую комнату. В таких случаях положено прежде всего изучать теоретическую базу и передовой опыт, но на этот раз я этого не делал, т.к. за 6 лет разведения домашней птицы у меня сложились свои требования к курятнику. Читать далее »

Как я провел лето (осень и зиму.) В 19 частях

Моя тетя-пенсионерка решила продать свою квартиру в Киеве и переехать жить в село. ... Просмотрев много вариантов и сделав подсчет, я пришел к выводу, что на эти деньги я бы мог построить новый дом из современных материалов, со всеми удобствами, намного лучший, чем предлагались готовые за эти деньги. Читать все части >>